Investir dans les passoires thermiques : faut-il sauter le pas ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 2 mars 2024 12:00 par la Rédaction Meilleurtaux

L’année 2024 s’annonce riche en opportunités pour les investisseurs avisés. En effet, les professionnels notent une augmentation de l’offre et une correction des prix de l’immobilier dans certains secteurs, tandis que les taux de crédit se stabilisent. Dans ce contexte, les passoires thermiques, avec leur potentiel de rénovation énergétique, constituent un segment particulièrement intéressant à explorer.

Avantages et risques pour les primo-accédants et les investisseurs

L’achat d’une passoire thermique constitue une option intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs.

ImportantCes logements notés F ou G au DPE (Diagnostic de performance énergétique) peuvent être acquis avec une décote importante, de 15 % à 30 % par rapport à des biens similaires, mais avec une consommation d’énergie plus raisonnable.

Pour les primo-accédants, c’est l’occasion d’acheter un bien à un prix plus abordable. De leur côté, les investisseurs peuvent générer des revenus locatifs conséquents en rénovant intelligemment le logement et en optimisant son DPE.

Cependant, il convient de prendre en compte les risques liés à l’investissement dans les passoires thermiques. La loi Climat et résilience interdit la location des logements classés G dès 2025 et F dès 2028. Pour éviter de se retrouver avec un bien invendable, les travaux de rénovation énergétique sont inévitables. Et plus ces travaux seront retardés, plus les pertes financières seront importantes.

L’achat d’une passoire thermique peut aussi se révéler très risqué si l’acheteur sous-estime le coût des travaux à réaliser. Il serait bien inspiré de recourir aux services d’un professionnel pour éviter toute erreur dans l’élaboration du budget pour l’achat.

Négocier et rénover : les clés du succès

Face aux échéances imminentes, les propriétaires de passoires thermiques se précipitent pour mettre leur bien sur le marché, si bien que les acheteurs se trouvent actuellement en position de force sur le marché. Ils peuvent alors négocier plus facilement et imposer leurs conditions, ce qui permet de faire baisser le prix d’achat de manière conséquente.

L’argent ainsi économisé pourra être réinjecté dans les travaux de rénovation. Il reste à déterminer les interventions à effectuer pour améliorer la performance énergétique du bien.

Il faut également savoir que des aides existent pour alléger la facture. Pour connaître les aides auxquelles le nouveau propriétaire peut prétendre, il lui suffit de se renseigner auprès des organismes tels que FranceRénov » ou l’Anah. La réussite du projet dépend des ambitions fixées et d’une planification rigoureuse.

Bref, investir dans les passoires thermiques peut être une stratégie gagnante, mais elle n’est pas sans risque. Il est important de bien analyser le contexte, de mesurer les implications et de s’entourer de professionnels pour mener à bien les travaux de rénovation.