L’interdiction de louer les passoires thermiques limite l’offre locative

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 septembre 2023 .
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Publié le vendredi 15 septembre 2023 16:18 par la Rédaction Meilleurtaux

L’interdiction de louer les passoires thermiques vient d’être confirmée par un décret publié au JO le 20 août 2023. Ce texte apporte des précisions sur le calendrier et le niveau de diagnostic de performance énergétique minimal exigé aux propriétaires pour pouvoir louer leurs logements.

Mais à plus d’un an de la première date indiquée dans ce calendrier (le 1er janvier 2025 pour les logements classés G), les professionnels de l’immobilier constatent déjà une baisse de l’offre locative. Celle-ci est due en particulier à l’interdiction de louer les logements les plus énergivores (ceux dont les consommations d’énergie finales dépassent les 450 kWhEF/m²/an) depuis début 2023.

Le marché locatif freiné par les contraintes imposées aux propriétaires

ImportantL’interdiction à la location des logements les plus énergivores et l’obligation de réaliser un audit énergétique lors de la vente sont autant de contraintes imposées aux propriétaires des passoires thermiques. Et ces mesures ont pour conséquence la raréfaction de l’offre locative, notamment dans les zones tendues.

La plupart des propriétaires bailleurs concernés sont des personnes aux revenus moyens et qui ne disposent pas de ressources suffisantes pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique.

Ayant souscrit des crédits pour pouvoir concrétiser leurs projets d’investissement locatif, ils doivent également assurer le remboursement de leurs emprunts.

Depuis l’été 2022, environ 20 % des logements énergivore ont été retirés du marché locatif pour être vendus, ce qui alimente la pénurie de logements disponibles alors que la demande reste soutenue.

Un calendrier intenable pour la Fnaim

Pour la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier),

Il est peu probable que les propriétaires bailleurs des logements les plus énergivores puissent réaliser les travaux nécessaires avant la date butoir du 1er janvier 2025, notamment pour la copropriété.

Ces derniers sont ainsi tentés de vendre leurs biens afin d’échapper à l’interdiction de louer, ou de se tourner vers la location saisonnière.

Mais tout ceci ne fera que renforcer la tension sur le marché et compliquera les tâches des ménages à la recherche de logements. D’autant plus que la construction de logements neufs avance actuellement à très faible allure.