Prix de l’immobilier : Le Havre est une bonne affaire pour les investisseurs

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 mars 2023 .
Temps de lecture : 2 min

Détails

Publié le jeudi 9 mars 2023 10:05 par la Rédaction Meilleurtaux

Longtemps considéré comme une simple ville portuaire et industrielle sans grand intérêt, Le Havre soigne désormais son image en faisant valoir sa qualité de ville balnéaire. Il en résulte un développement du tourisme et un afflux des investisseurs immobiliers en raison des prix encore abordables.

Des atouts indéniables

S’il est vrai qu’une partie de la ville a dû être reconstruite en béton après sa destruction durant la Seconde Guerre mondiale, il lui reste tout de même des avantages notables.

Outre l’accès à la mer et le port qui attire de plus en plus de bateaux de croisière, Le Havre abrite le deuxième musée sur l’impressionnisme de France, de nombreux jardins, dont les Jardins Suspendus qui couvrent 17 hectares, et le plus ancien club nautique de l’hexagone. En outre, il subsiste tout de même un grand nombre d’appartements et de maisons d’avant-guerre.

Une ville qui a su rester à taille humaine, Le Havre offre une bonne qualité de vie et plaît aux séniors et aux cyclistes, car il ne présente aucun relief notable. C’est la raison pour laquelle la ville séduit les acquéreurs seniors avec, bien entendu, des acheteurs immobiliers qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif.

Seul point faible : le marché de l’emploi se limite principalement à l’industrie aéroportuaire.

Des prix à la hausse, mais qui restent attractifs

Cet engouement des acquéreurs n’est pas sans conséquence sur les prix. Ils ont grimpé de +5,7 % pour les maisons et +8,3 % pour les appartements en une seule année.

Toutefois, la ville reste attrayante avec un prix médian de 2 170 € le m², même si dans le centre-ville le mètre carré peut atteindre entre 4 000 et 5 000 € pour les biens offrant une vue sur la mer.

Ces prix sont dus à la mauvaise image de la ville, mais aussi au manque de travail et au déclin démographique qui en a découlé. En effet, selon l’Insee, la baisse de la démographie a été de -0,8 % entre 2008 et 2013 et de -0,4 % entre 2013 et 2019.

ImportantPour toutes ces raisons, Le Havre constitue la ville idéale pour les primo-accédants qui peuvent acquérir un bien directement, sans passer par la location.