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Investissement locatif : 5 astuces pour alléger sa fiscalité

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 juin 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le par la Rédaction Meilleurtaux

astuces investissement locatif

La fin imminente du dispositif Pinel en 2024 suscite l’intérêt pour d’autres stratégies de défiscalisation dans l’investissement locatif. Voici cinq alternatives intéressantes pour réduire ses impôts.

Le Pinel+

ImportantLe Pinel+ constitue une variante du dispositif traditionnel, offrant également une réduction d’impôt importante proportionnelle au prix du logement neuf, en échange d’une location à loyer plafonné.

Cette solution présente des exigences environnementales et de surface plus élevées, avec une disponibilité limitée.

Loc’Avantages

Lancé en 2022, le dispositif Loc’Avantages offre une réduction d’impôt significative basée sur les loyers perçus plutôt que sur le prix d’achat du bien. Les propriétaires s’engagent à louer leur bien à des loyers réduits pendant six ans.

Plus les loyers sont limités, plus la réduction fiscale est avantageuse. Une demande de conventionnement est nécessaire auprès de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).

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Le régime LMNP

La location meublée permet aux propriétaires de bénéficier du statut avantageux de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

ImportantAvec un revenu locatif annuel inférieur à 23 000 euros, ils peuvent profiter d’un abattement de 50 % sur les revenus ou déduire diverses charges et amortissements, optimisant ainsi leur défiscalisation.

Le dispositif Denormandie dans le cadre de la rénovation d’une passoire thermique

Le dispositif Denormandie cible les investisseurs rénovant des logements vétustes destinés à la location.

Ils bénéficient d’une importante réduction d’impôt si les frais de rénovation représentent plus de 25 % du coût total de l’acquisition.

Après les travaux, les propriétaires s’engagent à louer leur bien et à plafonner leurs loyers pendant une période déterminée.

L’investissement Malraux dans le cadre de la restauration de biens historiques

La loi Malraux offre des avantages fiscaux aux propriétaires qui décident de rénover des biens situés dans des sites patrimoniaux remarquables.

La défiscalisation varie entre 22 % et 30 % des frais de restauration, selon la zone géographique. En contrepartie, les propriétaires s’engagent à louer le bien rénové pendant neuf ans.

Alors que le dispositif Pinel tire à sa fin, ces alternatives innovantes permettent aux investisseurs de diversifier leurs stratégies de défiscalisation et d’optimiser leur investissement locatif.

A retenir
    Voici 5 solutions pour défiscaliser dans l’investissement locatif :
  • Pinel+ : réduction d’impôt en échange d’une location à loyer plafonné, avec des exigences environnementales et de surface plus élevées.
  • Loc’Avantages : réduction basée sur les loyers limités pendant 6 ans, après une demande de conventionnement.
  • Régime LMNP : abattement de 50 % ou déduction des charges et amortissements pour les locations meublées.
  • Denormandie : réduction importante pour la rénovation de logements vétustes, avec location à loyer plafonné.
  • Investissement Malraux : défiscalisation de 22 % à 30 % des frais de restauration pour les biens historiques, avec une location de neuf ans.

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La rédaction Meilleurtaux

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