Niveau plancher pour les taux de crédit immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 septembre 2016 .
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Publié le vendredi 30 septembre 2016 11:23 par la Rédaction Meilleurtaux

Cette rentrée s’annonce très favorable pour un emprunt immobilier : les banques affichent de nouveaux barèmes avec un taux en recul.

Grâce à la situation actuelle, les banques font d’une pierre deux coups : en atteignant les objectifs de production pour clôturer l’année et en fidélisant les clients. Lors d’une souscription à un contrat, un emprunteur se doit de vérifier toutes les clauses, dont le taux de crédit et l’assurance-emprunteur.

Technique de fidélisation client

Cette baisse continuelle des taux est une stratégie de fidélisation et d’atteinte d’objectif en termes de production des banques. En effet, ces dernières ont placé la barre des objectifs élevés pour 2016 pour une hausse prévue entre 15% à 30% par rapport à l’année précédente.

Un emprunteur satisfait est fidèle à sa banque pendant plusieurs dizaines d’années. Selon Cécile Roquelaire, directrice de communication auprès d’un établissement de courtage en prêt immobilier, cette année est une période propice pour rattraper les années moroses que le front de l’immobilier a traversé.

Pour la rentrée 2016, les établissements comptent bien reprendre du dynamisme grâce au retour des primo-accédants ainsi que des investisseurs.

Cette chute des taux peut également s’expliquer par un passage de taux d’emprunt d’Etat sous les 0.10% en juillet pour remonter à 0.20%. Les banques peuvent de ce fait montrer des taux extrêmement bas.

Encore un recul de taux pour cette rentrée

Les banques annoncent la poursuite de la baisse de taux crédit immobilier pour cette rentrée. En 20 ans, le taux moyen serait entre 1.60% et 1.70%.

Selon la durée du crédit, l’on peut dégager un taux moyen de 2% sur 25 ans, 1.60% sur 20 ans et 1.30% sur 15 ans. Face à ce taux plancher, les emprunteurs ne peuvent que se réjouir. D’ailleurs, les nouveaux barèmes affichent des taux en recul de 0.10 à 0.40 points.

En outre, les conditions d’emprunt sont encore plus avantageuses que celles en début d’année. Selon Cécile Roquelaure, les taux auraient enregistré un recul de 0.80 points en seulement huit mois. Cette baisse permet aux emprunteurs de jouir à une réduction de plus de 30% sur le montant des intérêts.

Négocier pour des taux revus à la baisse

Dans un secteur en grande compétition, un emprunteur doit comparer les établissements pour ensuite négocier. Selon une responsable dans un courtage en crédit, les barèmes ne donnent qu’un aperçu du taux crédit immobilier alors que 90% sont négociés.

Une bonne négociation peut aboutir à un rabais de 0.60% par rapport au taux indiqué. Pour cette rentrée, la baisse se situe entre 0.10% et 0.40% selon les profils et chaque établissement. Dans les prochains mois, aucune remontée brutale de taux n’est envisagée.