Le transfert de prêt : une option gagnante

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 septembre 2016 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 26 septembre 2016 18:39 par la Rédaction Meilleurtaux

Si vous souhaitez acquérir un nouveau bien immobilier avant d'avoir fini de rembourser votre ancien emprunt, demandez à votre banque un transfert de votre prêt pour éviter de nombreux frais.

Un nouvel emprunt aux mêmes conditions

Qui n'a pas rêvé de voir les taux d'intérêt appliqués aux emprunts immobiliers se figer à leur bas niveau actuel pendant de longues années ? Aujourd'hui, ce rêve peut devenir réalité. En effet, il existe dans les contrats de prêts une option à faire figurer, vous permettant de conserver pour un futur emprunt les conditions financières avantageuses que vous venez de négocier avec votre banquier.

Cette option concerne le transfert de prêt et permet d'acquérir un nouveau bien immobilier avant la fin d'un premier emprunt, dont les conditions financières seront reportées sur le nouveau crédit.

Par exemple, si vous souhaitez acheter un studio aujourd'hui pour le revendre dans cinq ans, vous pourrez alors acheter plus grand tout en gardant le taux d'intérêt actuel.

Car en ce mois de septembre, un taux de 1,3 % pour un emprunt sur 15 ans et d'à peine 1,5 % sur 20 ans risque fort de ne pas durer très longtemps. Il y a en effet plus de risques que les taux crédit immobilier remontent que de chances qu'ils continuent à baisser. Conserver ce taux actuel dans un futur emprunt, c'est exactement ce que vous permet le transfert de prêt.

Transférer plutôt que clôturer

L'habitude de nombreux emprunteurs est encore de solder un ancien crédit immobilier avant de l'avoir complètement remboursé, pour en négocier un nouveau portant sur un autre logement.

Mais c'est une solution qui coûte cher, puisque la clôture d'un crédit avant son expiration entraîne des pénalités de remboursement anticipé, des dépenses liées à la prise d'hypothèque pour la nouvelle acquisition et, comme toujours, des frais de dossier.

Dans le cas d'un transfert de prêt, il n'y aura que les « frais de traitement » à payer. En cas de caution, elle pourra s'appliquer sur votre nouveau logement, le taux d'intérêt restera identique, et même l'assurance emprunteur peut être transférée.

Seule contrainte pour concrétiser ces importantes économies, il faut que la valeur du nouveau bien dépasse le montant du capital restant dû dans l'ancien prêt. Ce qui est souvent le cas...