Faut-il recourir à l’autoconstruction pour son logement ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 mars 2016 .
Temps de lecture : 2 min

Détails

Publié le vendredi 11 mars 2016 10:26 par la Rédaction Meilleurtaux

La baisse des prix immobiliers ces dernières années ne suffit pas encore à faciliter l’accession à la propriété de tous. L’autoconstruction est une alternative, mais elle n’est pas sans risque.

Multiples contraintes et coûts annexes

L’autoconstruction consiste à bâtir soi-même son habitat.
C’est une option envisageable pour les bons bricoleurs possédant des connaissances techniques de base, fortement motivés et organisés pour gérer un projet de longue haleine et qui implique de nombreux obstacles.

Concernant l’aspect financier, les perspectives d’économies (jusqu’à 2 à 3 fois moins par mètre carré) sont alléchantes, mais les coûts cachés ne manquent pas.
Outre les matériaux, leur transport, la location d’engins, l’assurance pour la construction (vol, incendie, blessure), la moindre d’erreur peut coûter cher.

Vous devez évidemment aussi penser à vous loger jusqu’à la fin du chantier, à stocker vos affaires, sans compter votre temps et celui des bénévoles qui vous aideront.
Enfin, les formalités administratives et techniques sont lourdes, depuis l’étude de sol à la viabilisation du terrain, l’établissement du plan et la demande de permis de construire.

Difficile accès au financement et à l’assurance

Une fois votre projet ficelé, vous devez trouver le financement nécessaire.
Obtenir un prêt immobilier est complexe, car l’autoconstruction n’offre à la banque aucune garantie de récupérer son capital : pas d’assurance d’un constructeur professionnel, ni de caution ou hypothèque.
Même la saisie et la revente ne suffiront probablement pas à couvrir son dû.

L’étape suivante, qui consiste à souscrire une assurance dommages-ouvrage, n’est pas plus simple.

En tant que maître d’œuvre particulier, en cas de malfaçon, l’assureur ne peut dissocier la victime à indemniser et le constructeur à poursuivre.

Même si cette protection n’est pas obligatoire, le risque juridique existe vraiment, surtout si vous envisagez de revendre votre maison avant l’expiration de la garantie décennale.

La qualité technique de votre ouvrage doit être validée, votre responsabilité personnelle est engagée et les acheteurs potentiels peuvent exiger un rabais.

Recourir à l’autoconstruction ou pas ?

Malgré tout, l’autoconstruction est une aventure humaine intéressante qui vous procurera plaisir et fierté, et vous permettra de réaliser la maison qui vous ressemble.

Pour la réussir, nous vous conseillons de :

• prendre le temps de vous informer,
• envisager différents scénarios,
• monter un dossier solide pour la banque,
• peaufiner les moindres détails et de vous préparer à encaisser tous les coups durs.

Une règle qui vaut pour toute opération immobilière.