Bilan 2015 pour l’investissement locatif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 février 2016 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 9 février 2016 11:13 par la Rédaction Meilleurtaux

L’Observateur de l’immobilier (ODI) du Crédit foncier dresse un petit bilan de l’investissement locatif dans sa série des « Chiffres de la semaine ».

Une petite surface de 41 m²

L’Insee a établi la surface moyenne des logements (résidences individuelles et logements collectifs) en France à 95 m², et à 63 m² pour les appartements.

À 41 m² en moyenne, et comportant 2 pièces, les biens acquis par les investisseurs locatifs ne sont pas adaptés aux familles. La diminution de la surface est due à la dominance des appartements par rapport aux maisons (90 % et 10 %), ces appartements étant pour 59 % des studios et des deux-pièces.

14 % d’investissement locatif parmi les logements construits

Selon les statistiques de 2015, l’investissement locatif privé représente 14 % de l’ensemble, une part non négligeable, surtout après quelques années de repli. En effet, de 18 % de la construction en 2011, ce pourcentage a chuté à 12,6 % en 2013 avant de progresser à 13,7 % durant la première moitié de 2015.

ImportantUn investisseur locatif perçoit chaque année près de 67 500 €. Ce revenu médian dépasse largement la moyenne annuelle de 29 450 € (chiffre de 2013) de tous les ménages.

Ce public se compose à 59 % de couples mariés, dont 38 % sont âgés de 40 à 50 ans, et 34 % ont plus de 50 ans. Un bien immobilier locatif se finance en moyenne durant 19 ans et 6 mois.

Forte concentration géographique des investissements locatifs

Toutes les villes n’attirent pas les investisseurs, puisque 78 % des transactions conclues en 2015 concernaient 6 régions sur 22.

De janvier à juin, le Top 3 se composait de l’Île-de-France (20,5 %), suivi du Midi-Pyrénées (15,4 %) et de la région PACA (12,2 %). Mais la nouvelle région résultant de la fusion du Midi-Pyrénées et du Languedoc-Roussillon pourrait supplanter la région parisienne.

Les motivations à un investissement locatif sont diverses, à commencer par l’avantage fiscal (54 %), d’ailleurs encouragé par le dispositif Pinel. 44 % des intéressés évoquent le complément de revenu pour la retraite et 41 %, la constitution d’un patrimoine.

Malgré cet objectif patrimonial, l’opération reste transitoire. 52 % des propriétaires d’un bien locatif neuf envisagent de la revendre dans le futur, mais cette proportion baisse à 31 % dans le cas d’un logement ancien.