Réduisez vos frais et taxes avec l’achat d’un logement neuf

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 avril 2016 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 26 avril 2016 17:42 par la Rédaction Meilleurtaux

L’achat d’un logement neuf s’accompagne sous certaines conditions de divers avantages tels que des frais de notaire réduits, l’exonération temporaire de taxe foncière, et si vous avez choisi l’investissement locatif, d’une défiscalisation.

Réduction des frais de notaire

Les frais de notaire applicables à l’achat d’un bien immobilier neuf ne sont que de 2 % à 3 % de son prix, moins de la moitié des 7 % réclamés pour un habitat ancien. Ces frais comprennent plusieurs éléments, dont 0,715 % de taxe de publicité foncière, calculée sur le prix HT du bien. Il y a également 0,10 % du prix du logement (minimum 15 €) pour la contribution de sécurité immobilière, destinée au financement des formalités d’enregistrement et de publicité foncière. Vient ensuite la rémunération du notaire, qui est fonction du montant TTC de la transaction et les frais divers, qui s’élèvent à 1000 € environ.

Exonération de la taxe foncière

Pendant deux ans, évitez de payer la taxe foncière sur votre bien fraîchement construit, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement dans un immeuble collectif. Il vous suffit de le déclarer auprès du service des impôts fonciers de la localité où se situe votre bien, après aval du maire de votre commune. L’exonération commence au 1er janvier de l’année qui suit l’achèvement de la construction.

Défiscalisation pour un investissement locatif

Le dispositif Pinel vous donne droit à un avantage fiscal intéressant proportionnel à la durée de vote engagement de location, pour une durée minimale de 6 ans avant la fin de la première année de son acquisition.

Cet avantage s’élève à 12 %, 18 % et 21 % selon que vous louiez votre bien pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Un plafond est fixé pour chaque durée : 36 000 € pour 6 ans, 54 000 € pour 9 ans et 63 000 € pour 9 ans.

Plusieurs obligations doivent être remplies pour bénéficier de la défiscalisation. Le locataire doit occuper le logement au titre de résidence principale et satisfaire à certaines conditions de revenus. En outre, le loyer est plafonné et est généralement inférieur de 20 % au prix du marché. L’application du mécanisme varie suivant les endroits, son principal objectif étant de relancer la construction dans les zones très tendues.