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La location solidaire, une formule d’investissement locatif rentable et sécurisée

Investissement locatif

Dans le cadre d’un investissement locatif, la location solidaire offre un rendement satisfaisant tout en permettant à un ménage modeste de se loger. Elle sécurise également les loyers et donne droit à certains avantages fiscaux et aides publiques.

Les solutions pour se lancer dans la location solidaire

Louer solidaire implique de signer un mandat de gestion avec une agence immobilière à vocation sociale ou AIVS. Une assurance loyers impayés complète la sécurité que représente le suivi des locataires par des équipes spécialement formées. En outre, le bailleur peut percevoir directement l’aide personnalisée au logement (APL) accordée aux familles à faibles revenus et qui peut couvrir jusqu’à 70 % du loyer.

Mais la location solidaire peut également se faire par l’intermédiaire d’une association agréée telle qu’Emmaüs ou Habitat et Humanisme, laquelle va sous-louer le logement à des foyers en grande précarité. Le paiement des loyers est garanti, la vacance locative, minimisée, et les formalités administratives, assurées par l’association. Au terme du contrat, elle prend également en charge les éventuelles dégradations.

Les épargnants désirant investir en locatif bénéficient dans certaines localités de l’accompagnement de ces associations pour acquérir un bien répondant aux critères des locataires et effectuer les démarches auprès de l’Anah.

Les avantages fiscaux liés à la location solidaire

Suivant le régime fiscal Borloo ancien, la location solidaire permet de défiscaliser ses revenus locatifs en fonction du niveau de loyer pratiqué. Son taux est de 30 % pour un loyer intermédiaire, de 60 % pour un loyer social ou très social, et de 70 % en cas de location à une association agréée sur un secteur marqué par une pénurie de l’offre.

Cet avantage fiscal offre un rendement supérieur ou égal à celui d’un investissement dit classique, à condition de signer une convention avec l’Anah. L’engagement de location varie entre 6 ans et 9 ans selon que le conventionnement inclut ou non des travaux.

Autre attrait, l’engagement de location du bien pendant au moins 3 ans à une AIVS ou à une association agréée est éligible à une prime de 1000 € versée par l’Anah jusqu’au 31 décembre 2017. L’agence accorde également des subventions pour entreprendre des travaux lourds pour rénover un habitat insalubre ou très dégradé ou améliorer sa performance énergétique. Représentant 25 % à 35 % du budget, elle est plafonnée à 1 000 € hors taxes/m² et 750 € HT/m² (maximum 80 m² habitables) respectivement pour des travaux lourds ou d’amélioration. Enfin, certaines collectivités locales proposent des aides spécifiques.

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