Hausse de la capacité d’emprunt des Français

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 novembre 2015 .
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Publié le vendredi 6 novembre 2015 14:32 par la Rédaction Meilleurtaux

La baisse des taux immobiliers depuis ces dernières années a permis aux candidats à l’acquisition de regagner du pouvoir d’achat, note un spécialiste du secteur.

Gain de pouvoir d’achat pour les emprunteurs

D’après un courtier en crédit immobilier, la glissade des taux des crédits immobiliers observée ces dernières années a permis d'améliorer sensiblement la capacité d’emprunt des ménages, en hausse de 32 200 €.

« Pour 1 000 € de mensualité, dans le contexte de taux bas actuel, il est désormais possible d’emprunter 198 600 € sur 20 ans, contre 166 000 € il y a quatre ans », remarque le professionnel. Dans la région francilienne, où le prix médian oscille autour de 5 220 € le mètre carré, en octobre, cela correspond à un gain de 6 m² de surface.

Ce spécialiste explique également que le repli des taux a déjà été amorcé en 2011. « Par exemple, pour un prêt remboursable sur 20 ans, la différence entre les barèmes pratiqués en septembre 2011 et ceux appliqués en septembre 2014 était de -1,99 point ».

Malgré les soubresauts au début de l’été, les taux immobiliers sont quasiment restés stables en automne en raison de la rechute de l’OAT. Certains établissements se sont même permis de revoir leurs barèmes à la baisse à la rentrée.

Les taux ne remonteront pas avant 2016

Les taux devraient se maintenir à leur niveau actuel jusqu’à la fin de l’année. Ils resteront très avantageux et pourraient même refluer légèrement. En effet, les demandes parvenues aux banques depuis fin octobre seront comptabilisées dans la production de crédits de 2016. Suivant les courtiers, ils devraient donc varier entre 2,30 % et 2,36 % sur 15 ans, autour de 2,60 % sur 20 ans et entre 2,90 % et 3,10 % sur 25 ans.

Pour les meilleurs dossiers, ils devraient osciller autour de 1,60 % et 2,04 % sur 15 ans, 1,93 % à 2,29 % sur 20 ans et au minimum 2,30% sur 25 ans.

Par ailleurs, chez Meilleurtaux, nous avons constaté que la marge financière des banques reste toujours élevée. Elles disposent d’une marge de manœuvre importante en cette fin d’année. Leur attentisme est ainsi le reflet, pour beaucoup, d’objectifs commerciaux déjà atteints, ce qui leur permet aussi de préparer leur future stratégie d’acquisition pour 2016.