Les bailleurs et l’investissement locatif en 2015

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 mars 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 13 mars 2015 10:44 par la Rédaction Meilleurtaux

Malgré le poids des contraintes juridiques et fiscales, l’investissement locatif continue de séduire. Le rapport annuel du site d’annonces immobilières PAP établit le profil du propriétaire-bailleur en 2015 avec ses enjeux.

Qui sont les bailleurs-propriétaires en 2015 ?

L’enquête révèle que la majorité des bailleurs (78 %) considère toujours un investissement locatif comme un placement sûr.

Ces bailleurs sont pour plus de la moitié des seniors (entre 50 et 70 ans), l’achat du bien mis en location étant intervenu après celui de la résidence principale. Chez les bailleurs plus jeunes, la plupart sont eux-mêmes locataires, ne disposant pas de ressources nécessaires pour faire l’acquisition de deux logements en même temps, l’un pour y vivre, l’autre pour louer.

• Mais jeunes ou plus âgés, la motivation est la même : se constituer ou diversifier leur patrimoine afin de percevoir des revenus supplémentaires. 70 % des sondés déclarent que l’investissement locatif représenterait 30 % du total de leurs ressources.

Leur clientèle privilégiée est jeune et active, avec une prédilection des employés du secteur public (58 %) et les étudiants en mesure de produire une caution solidaire des parents.

Les points à améliorer pour favoriser l’investissement locatif

La fiscalité reste une préoccupation majeure des bailleurs-propriétaires, avec l’accroissement des plus-values immobilières, ces charges sociales, et les règles applicables aux logements meublés.

Ils sont ainsi 62 % à réclamer un allègement des impôts en instaurant une réduction forfaitaire sur les loyers. 52 % des personnes interrogées sont par ailleurs en faveur de la suppression de certaines taxes annexes, notamment la CSG et le RDS.

Les loyers impayés sont un autre problème. 75 % des bailleurs recourent à la caution solidaire, ne laissant que 20 % à l’assurance, dont la méconnaissance explique l’échec de la garantie des risques locatifs.

Enfin, 50 % des bailleurs ayant rencontré un litige avec leurs locataires, 80 % d’entre eux déplorent l’avantage légal de ces derniers. 55 % demandent un assouplissement des procédures d’expulsions locatives tandis que 35 % souhaitent la simplification de la reprise du logement.

Pour autant, l’investissement locatif fera encore recette, avec 80 % des bailleurs décidés à poursuivre la location, et 50 % qui envisagent un second investissement, comme les 75 % qui détiennent deux logements ou plus en location.