Comprendre le TEG pour emprunteur au meilleur taux

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 février 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 10 juillet 2015 13:34 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec la chute qu’ils ont enregistrée depuis un an et demi, et plus récemment avec leur légère remontée, les taux immobiliers sont régulièrement au cœur de l’actualité. Si vous avez le projet d’acheter un bien immobilier, voici l’essentiel à savoir pour emprunter dans les meilleures conditions.

Définition du TEG

Le taux de prêt immobilier est exprimé en pourcentage. Appliqué au montant sollicité, il permet de calculer les intérêts à payer et influe donc considérablement sur le coût total du crédit.

Pour cette raison, vous devez dénicher le taux le plus attractif. Les banques et établissements de prêt utilisent des barèmes différents dans la limite du taux d’usure, un plafond fixé par la Banque de France, par le marché et leur politique commerciale.

Dans un souci de protection du consommateur, l’article L313-2 du Code de la consommation impose à tous ces professionnels de faire figurer clairement leur TEG (Taux Effectif Global) dans toutes leurs communications, offres et contrats de prêt.

Également appelé TAEG (Taux Annuel Effectif Global), le TEG comprend le taux d’intérêt de base, mais aussi tous les frais annexes (frais de dossier et de gestion, frais de mise en place de la garantie, prime d’assurance emprunteur…). Il vous permet de connaître exactement ce que va vous coûter l’emprunt, et de comparer plus facilement plusieurs propositions.

Les clés pour bénéficier du meilleur TEG

Avant de souscrire un crédit, prenez le temps de mettre plusieurs offres en concurrence en comparant leur TEG sur une durée égale.

ImportantSi certaines banques affichent des taux excessivement bas, vérifiez qu’il s’agit bien du TEG et que c’est un taux fixe, car dans le contexte de taux faibles actuel, prendre un prêt à taux variable est risqué. Privilégiez par ailleurs les établissements réputés.

Ensuite, faites varier la durée de remboursement pour voir l’influence sur le montant de chaque mensualité, car votre taux d’endettement ne peut excéder 33 %. Il s’agit de la part que représente l’ensemble de vos dettes sur vos revenus mensuels. Plus ce délai augmente, plus le taux d’intérêt est élevé.

Enfin, votre profil d’emprunteur est déterminant, car en fonction du risque que prend la banque pour vous financer, elle applique un taux plus ou moins important. Outre la stabilité de votre situation financière, votre apport personnel est essentiel ; il doit correspondre à 10 % au moins du capital demandé pour couvrir divers frais.