Le marché immobilier se dégèle au premier semestre

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 juillet 2015 .
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Publié le jeudi 9 juillet 2015 15:22 par la Rédaction Meilleurtaux

La confiance revient sur le marché de l'immobilier. Avec la hausse des ventes dans le logement ancien, les professionnels retrouvent le sourire.

Les professionnels unanimes

Les indicateurs sont au beau fixe : après le logement neuf, les professionnels ont constaté un redémarrage du marché de l'ancien au cours du premier semestre.

En Île-de-France, les notaires ont enregistré une hausse des transactions de 6 % par rapport à 2014. Même les prix, qui n'arrêtaient de baisser depuis 2011, se sont enfin décidés à se stabiliser.

La récente enquête du Crédit Foncier auprès des acquéreurs d'une résidence principale le confirme : les acheteurs ont retrouvé le moral.

Conséquence : les professionnels sont à 59 % optimistes alors qu'ils étaient autant à être pessimistes l'année dernière. C'est clairement un retournement de tendance. À Nantes, Lyon, Bordeaux ou Paris, les acheteurs sont désormais plus nombreux que les vendeurs.

Un environnement particulièrement avantageux

Avec un taux du crédit immobilier à moins de 2 %, un professionnel a calculé qu'un acheteur pouvait emprunter en 2015 24 % de plus qu'en 2008, ce qui a pour effet d'augmenter le nombre de ménages pouvant bénéficier d'un prêt.

Les récentes décisions du gouvernement sur le PTZ+ (prêt à taux zéro) ou sur le PAS (Prêt d'Accession Sociale) ont dynamisé le volume des primo-accédants. Le maintien de l'aide personnalisée au logement (APL Accession), qui devait être supprimée, a également été bénéfique. Même les seniors de plus de 70 ans ont été tout particulièrement actifs (9 % des acheteurs étaient dans cette catégorie d’âge).

Côté logements neufs, les promoteurs immobiliers ont également le sourire avec cette augmentation de 20 % des ventes au premier trimestre.

Cette forte hausse s’expliquerait par la plus grande souplesse de la loi Pinel par rapport à l'ancienne loi Duflot : la réduction d'impôt dont vous pouvez bénéficier s'applique même si vous avez décidé de louer le logement à vos enfants ou vos parents.

Mais l'optimisme va-t-il durer ? Le manque de logements neufs persiste face aux besoins constatés et il semble que les banques aient tendance à vouloir des apports plus importants dans les dossiers de crédit, augmentant les demandes de PTZ+.

S'ajoutent à cela la hausse des prix du mètre carré, qui rend les acheteurs réticents, ainsi que la tendance à la hausse du taux de crédit, et vous avez une situation « mi-figue mi-raisin » dans le secteur de l'immobilier.