Gestion d’un bien locatif : les alternatives qui s’offrent aux propriétaires-bailleurs

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 novembre 2014 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 13 novembre 2014 17:40 par la Rédaction Meilleurtaux

Deux options s’offrent aux propriétaires-bailleurs lorsqu’il est question de la gestion de leurs biens locatifs : ils peuvent gérer seuls la mise en location ou confier cette tâche à un administrateur de biens. Laquelle est la plus intéressante ?

Gérer soi-même son bien

Selon les statistiques, un bailleur sur deux choisit de gérer seul sa mise en location. Principale raison évoquée : faire des économies, car beaucoup craignent que les frais de gestion n’affectent le rendement de leurs biens.

Toutefois, ce choix peut l’exposer à un certain nombre de risques sur le long terme. De nombreux propriétaires-bailleurs ont en effet rencontré des surprises bien désagréables en se lançant seuls dans l’aventure.

C’est le cas de ce trentenaire, propriétaire d’un 16m² dans les beaux quartiers de la cité phocéenne, qui a fait une croix sur quatre loyers de 450 euros faute de locataire, faute d’avoir su mieux gérer sa "propre affaire".

Finalement, il s'est résolu à faire appel à un administrateur de biens, qui lui a rapidement retrouvé un locataire contre 400 euros, un montant dérisoire comparé aux loyers non perçus.

• SOLLICITER LES SERVICES D’UN GESTIONNAIRE CONSTITUE AINSI UNE SORTE DE GARANTIE DE TOUJOURS PERCEVOIR DES REVENUS LOCATIFS REGULIERS.

L’administrateur est contraint à une obligation de résultat

Il ne fait aucun doute, les administrateurs de biens sont les mieux placés pour défendre vos intérêts lors d’un investissement locatif.

Primo, ils ont l’expertise nécessaire pour accomplir cette tâche. Secundo, ils ont pour obligation principale de trouver un locataire solvable, en mettant en œuvre tous les moyens indispensables pour ce faire, et les moyens ils en ont :

• leurs propres vitrines ;
• les supports presse associés à une couverture maximale sur la Toile (via des plateformes comme leboncoin, Seloger...) ;
• les contrats qu’ils ont conclus avec les comités d'entreprises locales ;
• leurs propres réseaux, etc.

Toutefois, il est important de bien choisir son gestionnaire. Selon un professionnel du secteur, "un mandat qualitatif se facture entre 6 % et 8 % TTC du montant annuel des loyers perçus". Un point à prendre en compte donc…

Autre option : la gestion locative en ligne

Il s'agit d'un concept innovant qui a le vent en poupe. La gestion locative en ligne s’adresse aux bailleurs qui souhaitent gérer seuls leur bien, tout en bénéficiant d’une sorte d’assistance.

Son fonctionnement est simple : après inscription sur une plateforme spécialisée, le bailleur va recevoir des notifications sous forme d’e-mails lui rappelant ses obligations vis-à-vis de son locataire et inversement.

Certaines plateformes vont même leur permettre d’éviter les tracasseries liées aux démarches administratives puisqu’elles vont les tenir informés de l'évolution des lois, ou encore les mettre en relation avec certains "partenaires utiles" comme des avocats fiscalistes, les huissiers et les diagnostiqueurs.