Les investisseurs professionnels boudent l’immobilier de logement

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 juillet 2014 .
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Publié le mardi 22 juillet 2014 15:27 par la Rédaction Meilleurtaux

Le secteur de l’immobilier locatif perd de l’attrait auprès des investisseurs professionnels. C’est l’une des principales raisons qui expliquent la baisse continue des mises en chantier de logements neufs en France.

Un désistement marqué des investisseurs professionnels

Les investisseurs professionnels continuent d’abandonner le secteur de l’immobilier locatif. Afin d’apporter des éléments chiffrés pour comprendre l’ampleur de ce phénomène, le cabinet d’expertise comptable et d’audit Denjean & Associés a effectué une enquête portant sur la stratégie d’investissement immobilier des investisseurs professionnels pour l’année. Cette étude a été menée entre le 27 mai et le 16 juin auprès de nombreux investisseurs professionnels, à savoir :

• des institutions bancaires,
• des établissements de crédit immobilier,
• des compagnies d’assurance,
• des caisses de retraite,
• des sociétés de gestion d’actifs immobiliers.

Les investisseurs professionnels avaient été interrogés sur la répartition de leurs placements immobiliers à l’entame de l’année 2013. 52 % d’entre eux ont déclaré n’avoir aucun placement dans le logement. De même, sur les 48 % ayant réalisé un investissement locatif, 25 % indiquent que le logement ne représente, en décembre 2013, que 10 % de leurs investissements immobiliers.

« Il est clair que les investisseurs immobiliers ont abandonné le secteur de l’immobilier depuis un bon bout de temps, ou, pour ceux qui avaient investi dans ce marché, qu’ils ont considérablement réduit leur investissement au cours des dernières années », analyse Thierry Denjean, patron de la société Denjean & Associés.

Secteur du logement : un marché peu attractif

Interrogés au sujet de leur stratégie pour cette année 2014, ces professionnels ne sont pas prêts de revenir investir. Alors que 27 % d’entre eux n’envisagent pas d’accroître leur investissement dans le logement qui, pour rappel, reste très faible, 40 % prévoient de réduire leur part ou même de se retirer définitivement du secteur de l’investissement locatif.

Pourquoi une telle réticence ? La cause de ce désistement des investisseurs professionnels tient en ce que ce marché présente une faible rentabilité, voire nulle. 97 % estiment d’ailleurs que le rendement global de l’immobilier de logement est loin d’être attractif, préférant se tourner vers d’autres classes d’actifs immobiliers comme les hôtels et les commerces.