Rachat de prêt immobilier : recommandé pour les emprunteurs de 2013

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 décembre 2014 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le vendredi 12 décembre 2014 12:21 par la Rédaction Meilleurtaux

Bonne nouvelle pour les personnes ayant souscrit des crédits entre août 2013 et janvier 2014. Grâce à des taux de prêt immobilier en repli de 0,7 à 0,8 % sur les onze mois de 2014, le rachat de crédits promet des gains substantiels.

Les durées de remboursement des prêts immobiliers s’allongent

Selon les dernières publications de L’OBSERVATOIRE CREDIT LOGEMENT/CSA, les taux d’intérêt moyens des prêts immobiliers ont encore baissé au cours du mois de novembre, pour tomber à 2,38 %.

Pour l’achat d’un bien ancien, un tel taux est synonyme d’endettement pendant 224 mois, l’équivalent de 19 ans.

De manière générale, les durées moyennes des emprunts se sont allongées. Si l’on considère le cas des prêts de plus de 20 ans pour les primo-accédants, leur proportion par rapport à l’ensemble des crédits contractés est passée de 43,7 % au premier trimestre 2014 à 53,5 % en novembre 2014.

Ces durées plus importantes sont directement liées à un coût de crédit plus élevé, même si tous les emprunts immobiliers se négocient aujourd’hui à un taux d’intérêt inférieur à 3,5 %. Aujourd’hui, les emprunteurs ont la possibilité de décrocher des crédits à des taux de 2,5 % sur 15 ans, 2,75 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans.

Rachat de prêts immobiliers, d’importantes économies à la clé !

La période est idéale pour les souscripteurs du deuxième semestre 2013 pour effectuer un rachat de crédit.

Non seulement la différence de taux de 0,7 % est suffisante, mais en ces premières années d’existence de leur prêt immobilier, le remboursement est composé davantage d’intérêts que de part de capital.

• Les mensualités à payer sont donc considérablement réduites.

Lors du recours à une calculette prêt immobilier, il est essentiel de tenir compte des frais. Une opération de rachat de crédit implique en effet certains coûts : les frais de dossiers éventuels, la garantie pour le nouveau prêt consolidé et les pénalités de remboursement anticipé, qui s’élèvent à 6 mois d’intérêts dans la limite de 3 % du capital restant dû.

Pour compenser ces coûts, il existe un moyen de réaliser quelques économies supplémentaires : puisque le contrat de prêt immobilier change complètement, il doit être rattaché à une nouvelle assurance emprunteur.

• C’est le moment de faire jouer la concurrence pour trouver une formule mieux adaptée à son profil et ses besoins à un coût plus avantageux.

Le recours aux services d’un courtier est recommandé pour réaliser le calcul et recommander les meilleures offres de rachat de crédits comme d’assurance de prêt.