Possible baisse supplémentaire des taux de prêts immobiliers

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 décembre 2014 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le dimanche 7 décembre 2014 14:32 par la Rédaction Meilleurtaux

Les OAT 10 ans qui viennent de franchir le seuil de 1 % permettent aux emprunteurs d’espérer une nouvelle baisse des taux de prêts immobiliers sans affecter les marges des établissements bancaires.

Baisse des OAT et des taux de crédits immobiliers

Parti de 2,5 % en fin 2013, le taux des OAT 10 ans n’a cessé de surprendre durant 2014 en descendant constamment pour passer sous la barre symbolique de 1 %. Une amélioration des conditions de prêt est même envisageable.

• Une des principales conséquences de cet OAT à 1 % et du taux de refinancement également à un niveau très faible est le maintien des taux d’emprunts immobiliers à leur plus bas historique.

Ayant la possibilité de conserver des marges appréciables, les banques n’hésitent pas à réviser leur grille pour conquérir de nouveaux clients.

La moyenne s’établit actuellement à 2,50 % sur 15 ans, 2,80 % sur 20 ans et 3,10 % sur 25 ans, mais les meilleurs profils d’emprunteurs parviennent à négocier des taux fixes encore plus compétitifs, à 1,40 % sur 10 ans, 1,60 % sur 15 ans, 1,70 % sur 20 ans et 2,20 % sur 25 ans.

À ce rythme, les experts prédisent de nouveaux records dans les prochaines semaines.

Renégocier son prêt immobilier, des économies à la clé

Ce scénario devrait se poursuivre pour le premier semestre 2015. Le contexte est donc favorable pour renégocier son prêt immobilier et réaliser des économies substantielles.

Cette opération vise, pour les détenteurs d’un crédit immobilier souscrit quelques années plus tôt, à profiter des taux pratiqués actuellement pour réduire leur dette. Si la comparaison du taux au moment de la signature du contrat de prêt et celui d’aujourd’hui montre un écart supérieur à 0,8 %, le gain potentiel peut être important.

Il s’avère toutefois indispensable de prendre en considération les éventuelles pénalités de remboursement anticipé, qui s’élèvent généralement à 6 mois d'intérêts, plafonné à 3 % du capital restant dû maximum, sans oublier le coût de la garantie du nouveau contrat de prêt, et des frais de dossier.

Le conseil d’un professionnel comme un courtier est recommandé pour étudier la faisabilité de l’opération et dénicher les meilleures propositions.