Pourquoi réaliser un investissement locatif à Angers ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 8 min

Vous avez décidé de constituer votre patrimoine immobilier et envisagez un investissement locatif à Angers ? La demande y est forte et le risque de vacances locatives est réduit. En 2023, la ville se classe pour la deuxième année consécutive au top du classement des villes où il fait bon vivre.

Mieux connaître Angers

Angers est une ville où il fait bon vivre, et ce n’est pas qu’un classement annuel qui l’atteste. La préfecture du Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire a su se développer au fil des années pour devenir une commune incontournable de l’ouest de la France.

La ville attire à la fois les étudiants, les actifs motivés par les nombreuses opportunités d’emplois dans multiples secteurs, mais aussi les retraités qui viennent profiter d’une belle qualité de vie entre bords de Maine et espaces verts. Angers se trouve à 1 h 30 de Paris et à 35 minutes de Nantes en TGV.

Quelques chiffres sur Angers

Si vous envisagez d’investir à Angers, voici quelques chiffres pour mieux connaître cette ville :

• 155 876 habitants (242 613 dans l’agglomération angevine) ;
• 3 650 habitants au km² ;
• superficie de 42,71 km² ;
• 16 000 entreprises sur Angers Loire Métropole ;
• 142 000 emplois sur Angers Loire Métropole ;
• 43 000 étudiants ;
• 5e ville la plus étudiante de France ;
• 500 000 m² de surface commerciale sur Angers Loire Métropole ;
• 60 000 m² de surface commerciale dans le centre-ville d’Angers ;
• 3 autoroutes (A11, A85 et A87) ;
• Revenu médian en 2020 : 20 850 euros ;
• Taux de chômage des 15 à 64 ans en 2019 : 19,1 %.

Les atouts de la ville d’Angers pour un investissement locatif

Angers est une ville qui attire à la fois les touristes et les personnes désireuses d’y vivre tout au long de l’année.

Angers : ville d’Art et d’Histoire

La préfecture du Maine-et-Loire se distingue par un patrimoine riche :

• un château fort en plein centre-ville qui surplombe la Maine ;
• la cathédrale Saint-Maurice ;
• des hôtels particuliers en centre-ville ;
• galerie David d’Angers ;
• musée Jean Lurçat ;
• collégiale Saint-Martin ;
• maison d’Adam ;
• grand théâtre ;
• etc.

Angers compte 2 892 lieux et monuments inscrits à l’inventaire général du patrimoine culturel et 100 monuments répertoriés à l’inventaire des monuments historiques. Elle est labellisée ville d’Art et d’Histoire.

De nombreux espaces verts

Si Angers figure en première place du classement des villes où il fait bon vivre en 2023, cela s’explique par la présence de nombreux espaces verts au cœur de la ville :

• le jardin des Plantes ;
• le jardin du Mail ;
• le parc de la Chalouère ;
• le parc du Hutreau ;
• l’étang Saint-Nicolas et son grand parc arboré ;
• le parc Balzac ;
• le lac de Maine et son parc…

C’est sans compter le célèbre parc Terra Botanica, le 1er parc européen consacré au monde du végétal.

Une économie dynamique

Angers compte de nombreuses zones industrielles, zones et autres parcs d’activités. Elle répond aux attentes de tous les actifs. Longtemps reconnue comme une ville industrielle avec de nombreuses usines (dont l’usine Scania). Angers a su se développer pour devenir une référence en matière de tertiaire et accueille de nombreuses entreprises dans les nouvelles technologies et le digital.

Angers, une terre de loisirs

Réaliser un investissement locatif à Angers, c’est aussi répondre aux attentes des plus actifs des locataires. Ville active et sportive, Angers compte :

• 36 000 licenciés sportifs et adhérents à un club ou une association sportive ;
• 275 associations sportives ;
• 89 disciplines ;
• 6 équipes sportives professionnelles (Angers SCO, les Ducs d’Angers, etc.) ;
• 383 installations sportives, dont une patinoire olympique et un bassin de 50 m ;
• 5 piscines, dont un centre aqualudique (AquaVita).

La mobilité à Angers

Investir dans l’immobilier à Angers, c’est aussi profiter d’une ville où la mobilité douce est favorisée :

• 1 ligne de tramway (2 autres lignes seront mises en service au cours de l’année 2023) ;
• 6 lignes citadines ;
• 1 ligne express ;
• 1 ligne circulaire ;
• 12 lignes suburbaines ;
• 43 lignes scolaires.

Angers possède une gare reliant la ville à Paris en TGV en 1 h 30 et qui permet d’accéder à trois autoroutes.

Le potentiel locatif d’Angers

Le potentiel locatif à Angers est très important, ce qui pousse de plus en plus d’investisseurs à se lancer dans cette ville de l’ouest de la France.

La population ne cesse de croitre depuis une dizaine d’années, ce qui augmente naturellement la demande locative. Proche de Paris et de Nantes, elle est parfaitement située pour des locataires désireux de trouver un cadre de vie enviable avec des loyers moins élevés que dans les plus grandes villes.

Angers est aussi et surtout une terre très étudiante, attirant chaque année de nouveaux locataires potentiels. Comme dans de nombreuses grandes villes, les étudiants peinent à trouver un logement pour faire leurs études. Il existe une réelle demande locative sur les petites surfaces. Ce sont d’ailleurs les plus actives sur le marché locatif angevin.

Où investir à Angers ?

Angers est une ville constituée de nombreux quartiers, certains étant très favorables à un investissement locatif :

• La Doutre : ce quartier situé en plein centre-ville d’Angers, séparé par la plupart des commerces par la Maine, est un quartier typique d’Angers avec d’anciennes demeures de charme. La Doutre offre une vie à l’esprit village avec ses petits commerces de proximité et ses lieux conviviaux ;
• Les Hauts de Saint-Aubin : il s’agit d’un quartier en pleine mutation qui a vu s’installer de nombreux logements neufs avec des commerces en pied de résidence. Il se trouve à quelques minutes en bus et en tramway du centre-ville, à deux pas de l’hôpital d’Angers et de l’ESEO (école supérieure d’électronique de l’ouest) ;
• Roseraie et Monplaisir : si ce ne sont pas les quartiers les plus réputés de la ville d’Angers, ils font l’objet d’une rénovation importante. Avec des prix bien inférieurs à ceux du centre-ville, ces quartiers attirent aujourd’hui de nombreux investisseurs. Reliés dès 2023 par le tramway, ils ne sont qu’à 10 minutes du centre-ville en voiture.
• Justice-Madeleine-Saint-Léonard : cet espace non loin du centre-ville est très résidentiel. Il se trouve à deux pas du stade Jean Bouin où joue Angers SCO. Ici, on retrouve des commerces de proximité, des écoles, mais aussi des espaces verts pour une qualité de vie enviable ;
• Belle-Beille : au même titre que La Roseraie et Monplaisir, Belle-Beille est un quartier en pleine mutation à quelques minutes du centre-ville. Son atout pour les investisseurs : il se situe à proximité de la faculté d’Angers, ce qui attire de nombreux étudiants.

Le prix de l’immobilier à Angers

Angers avait enregistré un fort retard foncier, ce qui a engendré une augmentation des prix importante depuis 2020.

En 2023, voici une idée des prix moyens pour votre investissement immobilier à Angers :

• 3 745 €/m² ;
• 3 539 €/m² dans l’ancien ;
• 4 180 €/m² dans le neuf ;
• 3 370 €/m² pour une maison ;
• 3 961 €/m² pour un appartement ;
• 4 729 €/m² pour un studio ;
• 3 855 €/m² pour un 3 pièces ;
• 3 435 €/m² pour un 5 pièces.

Le prix de l’immobilier à Angers par quartier

Comme dans toutes les villes de France, le prix au mètre carré de l’immobilier varie selon le quartier d’Angers dans lequel vous investissez. Voici quelques chiffres en 2023 pour y voir plus clair.

• Centre-ville : 3 982 €.
• Hauts de Saint-Aubin : 3 914 €.
• Saint-Serge-Ney-Chalouère : 3 893 €.
• Madeleine-Saint-Léonard-Justices : 3 702 €.
• Montplaisir : 3 569 €.
• Doutre-Saint-Jacques-Nazareth : 3 566 €.
• Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais : 3 520 €.
• Belle-Beille : 3 456 €.
• Lac de Maine-Molière : 3 053 €.
• La Roseraie : 2 786 €.

Investissement locatif à Angers : le prix des loyers

Si vous recherchez un investissement locatif à Angers, vous avez besoin de connaître le montant des loyers. Cela va impacter votre projet, que vous deviez rembourser un crédit immobilier ou que vous recherchiez un revenu complémentaire. En 2023, les loyers moyens sont les suivants selon le type de logement.

Nombre de pièces	Prix moyen au m²
Studio / 1 pièce	23 €
2 pièces	17 €
3 pièces	13 €
4 pièces	11 €
5 pièces	11 €
6 pièces	10 €
7 pièces et plus	7 €

Attention, le prix des loyers peut être plafonné. Angers est éligible au dispositif Pinel et se situe en zone B1. Vous pouvez donc, en investissant dans le neuf à Angers, obtenir une réduction d’impôt tout en constituant votre patrimoine immobilier. En contrepartie, il est nécessaire de respecter un plafond de loyer à hauteur de 10,55 €/m² en 2023.

Quel rendement pour un investissement locatif à Angers ?

À Angers, les investisseurs peuvent espérer une rentabilité locative moyenne de 6,2 %. C’est un taux relativement élevé qu’il faut relativiser. Par exemple, les grandes surfaces offrent une rentabilité locative moins élevée. D’autre part, si vous envisagez un investissement locatif à Angers en Pinel, avec des loyers plafonnés le rendement est moins élevé. En contrepartie, vous bénéficiez d’un avantage immédiat avec une réduction d’impôt durant 6 à 12 ans.

Pour mémoire, si vous souhaitez calculer la rentabilité nette de votre investissement, vous devez prendre en compte le prix du logement et le montant des loyers auxquels vous retirez les charges, les dépenses pour les gros travaux, la taxe foncière, les frais de gestion et les intérêts d’emprunt.

Pour augmenter la rentabilité de votre investissement locatif à Angers, prenez quelques minutes pour comparer les offres de prêt. Avec Meilleurtaux, vous pouvez comparer les prêts immobiliers et ainsi trouver le crédit offrant le taux le plus bas pour réduire vos charges mensuelles et votre effort d’épargne au cours de votre investissement.

Les raisons de faire un investissement locatif à Angers

Pour résumer, voici une liste des avantages d’un investissement locatif à Angers pour constituer votre patrimoine immobilier.

• 1^re ville de France où il fait bon vivre en 2023
• Ville d’Art et d’Histoire
• Ville verte
• Ville dynamique sur les plans sportif, culturel et économique
• À 1 h 30 de Paris et 30 minutes de Nantes en TGV
• Pôle économique majeur de l’ouest de la France
• Un prix de l’immobilier au niveau de la moyenne nationale
• Une forte demande locative portée notamment par les étudiants
• Une belle rentabilité locative (6,2 %)
• Éligible au dispositif Pinel

Questions fréquentes sur l’investissement locatif à Angers

Quelle est la rentabilité locative d’Angers ?

Pour un investissement locatif à Angers, vous pouvez espérer un rendement atteignant 6,2 %.

Pourquoi investir à Angers ?

Un investissement immobilier locatif à Angers se justifie par un emplacement idéal à 1 h 30 de Paris et de l’Atlantique, un grand dynamisme sur tous les plans, une belle rentabilité et un cadre de vie qui attire chaque année de nouveaux habitants, ce qui impacte favorablement, la demande locative.

Quels sont les meilleurs quartiers d’Angers ?

Si vous souhaitez investir à Angers, vous pouvez vous orienter vers la Doutre, Belle-Beille ou encore le quartier Madeleine-Saint-Léonard-Justices.

Pourquoi il fait bon vivre à Angers ?

Angers se trouve sur les bords de la Maine et compte de nombreux espaces verts (51 m² par habitant). C’est aussi une ville très dynamique sur les plans culturel et sportif. Enfin, Angers développe la mobilité douce avec le lancement des lignes B et C du tramway courant 2023.

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