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Pourquoi réaliser un investissement locatif à Angers ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 11 février 2025 .
Temps de lecture : 8 min

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En 2024, le classement des villes et villages où il fait bon vivre accordait à nouveau sa toute première place à Angers. Son marché immobilier combine une demande de logement soutenue à des prix encore attractifs. Vous envisagez un investissement locatif à Angers ? L’essentiel à retenir avant de vous lancer avec Meilleurtaux.

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Angers ?

Angers, deuxième ville des Pays de la Loire en termes de population, comptait 157 175 habitants en 2021. La cité, particulièrement dynamique, est située sur l'axe Paris-Nantes. Son attractivité est portée par une métropole de 310 000 habitants, Angers Loire Métropole.

Véritable pôle culturel, Angers séduit les investisseurs en raison de son riche patrimoine historique. Le célèbre château des ducs d'Anjou, érigé au XIIIe siècle, témoigne de son passé prestigieux. La ville a obtenu le label « Ville d'art et d'histoire » dès 1986.

Classée 6e ville étudiante de France en 2024 par le magazine L’Étudiant, Angers attire de nombreux jeunes grâce à ses établissements d’enseignement supérieur. La vie académique intense de la ville contribue à maintenir une demande locative soutenue.

Un pôle économique régional tourné vers l’avenir

Sur le plan économique, Angers se positionne sur des secteurs d'avenir, très attractifs pour les jeunes entreprises et les talents.

  • 15 000 entreprises contribuent à la richesse du territoire.
  • 40 000 étudiants fréquentent les établissements d'enseignement supérieur.
  • 20 000 cadres et professionnels libéraux constituent une main-d'œuvre très qualifiée.

Le secteur du végétal tient une place prépondérante grâce à Végépolys, un pôle de compétitivité de renommée mondiale. Il concentre les acteurs majeurs de l'agroalimentaire, des biotechnologies…

L'électronique et le numérique sont les autres piliers de l'économie angevine. Le technocampus de l'électronique, le cluster We Network ou encore le label French Tech témoignent de la vitalité du secteur au plan local.

La santé et les biotechnologies, constituent un dernier axe de développement majeur. Angers bénéficie d'une expertise reconnue à l'échelle internationale dans le domaine.

Une ville au centre de toutes les mobilités

Angers profite d'une excellente desserte des transports au niveau national, voire international. Située à 1 h 30 de Paris-Montparnasse en TGV, la ville est facile d’accès depuis la capitale.

Trois axes autoroutiers majeurs se croisent à Angers : l'A11, l'A87, l'A85. Elles permettent de rejoindre rapidement toutes les principales villes de l'ouest de la France.

Au niveau local, le réseau de transports en commun Irigo assure une mobilité fluide au sein de l'agglomération. Trois lignes de tramway desservent les principaux quartiers d'Angers, y compris en plein centre-ville. Elles fonctionnent de 5 h à minuit tous les jours de la semaine.

Environ 40 lignes de bus complètent le réseau. Ils couvrent l'ensemble du territoire de l'agglomération.

Angers : un patrimoine vert remarquable

Angers est une ville verdoyante, riche d'une histoire paysagère séculaire. Ses espaces verts offrent aux Angevins un cadre de vie exceptionnel au milieu de lieux de détente très variés.

La ville compte une centaine d'espaces verts répartis sur toute la ville :

  • 40 squares.
  • 12 jardins.
  • 33 parcs.
  • 8 plaines de jeux.
  • 58 autres espaces verts.

Le projet urbain « Angers Cœur de Maine » a marqué une nouvelle étape dans l'aménagement de la ville. L’objectif était de redonner vie aux berges de la Maine. Le projet a permis de créer de nouveaux espaces publics, de dynamiser le centre-ville, de favoriser les échanges entre les habitants. Sur plus de 200 hectares, trois sites stratégiques ont été aménagés :

  • Le centre-ville Maine avec la promenade Jean-Turc, l'esplanade, la place de la Poissonnerie. Il offre un nouveau visage au cœur historique de la ville.
  • La voie des berges est devenue une avenue urbaine. Elle relie les différents quartiers avec de belles vues sur la rivière.
  • Le quai Saint-Serge accueille un grand parc inondable de plus de 5 hectares, mais aussi Angers ICEPARC. L’espace de loisirs, dédié aux activités sportives, a été inauguré en septembre 2019.
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Investissement locatif Angers : les meilleurs quartiers

Angers est une ville étendue d’une superficie supérieure à 40 km². Près d’une dizaine de mairies-relais assurent l’animation de la vie locale.

Certains secteurs attirent les investisseurs à la recherche d’un investissement immobilier locatif à Angers :

  • La Doutre est un quartier historique, situé près du centre-ville d'Angers. De physionomie assez bourgeoise, il offre un cadre de vie unique avec ses maisons de caractère, son ambiance préservée de village… La demande locative y est soutenue, notamment auprès des couples et des familles.
  • Les Hauts de Saint-Aubin ont connu une mutation rapide. Le secteur est proche de l'hôpital d'Angers et de l’école d’ingénieurs ESEO. Cela en fait un choix judicieux si vous souhaitez cibler les étudiants comme les professionnels de santé…
  • Roseraie/Monplaisir : en cours de rénovation, ils offrent un excellent rapport qualité-prix (2 300 à 2 500 € le mètre carré). Leur accessibilité en transports en commun, comme leur proximité avec le centre-ville en font des zones à fort potentiel.
  • Justice-Madeleine-Saint-Léonard est un quartier résidentiel à proximité du stade Jean-Bouin. Ses habitants l’apprécient en raison de sa tranquillité, de sa qualité de vie… L'offre de commerces de proximité, d'écoles, d'espaces verts est aussi d’un très bon niveau.
  • Belle-Beille est le quartier de prédilection de nombreux étudiants en raison de la proximité du campus de l’université d’Angers.

Bon à savoir : Le marché immobilier d’Angers en quelques chiffres

  • L’immobilier locatif à Angers est majoritairement collectif. 76,8 % du parc est constitué d’appartements.
  • 66,3 % des habitants sont locataires de leur résidence principale.
  • La rotation des locataires est assez faible. En moyenne, ils habitent leur bien actuel depuis 6 à 7 années.
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Quel budget pour un investissement locatif à Angers ?

En novembre 2024, le prix moyen au mètre carré, tous types de biens confondus, s'établissait à 3 261 €. Dans le détail, la fourchette est très large : elle va de 2 110 € à 4 298 € le mètre carré selon la qualité du bien, son emplacement, sa surface…

Le marché immobilier angevin présente une dynamique susceptible d’intéresser de nombreux investisseurs.

  • Les appartements sont une part importante du marché angevin. Leur prix moyen au mètre carré est inférieur à celui de l'ensemble du marché : il s’établit à 3 203 € le mètre carré.
  • Les maisons individuelles, plus rares, sont plus recherchées à Angers. Leur prix moyen au mètre carré est supérieur, à 3 455 € en novembre 2024. Les biens de prestige peuvent même s’échanger jusqu’à 4 554 € du mètre carré.

L’évolution des prix est contrastée sur les cinq dernières années.

Selon le baromètre FNAIM de juin 2024, les tarifs ont connu une valorisation spectaculaire de 42 % sur cinq ans. Cependant, une légère baisse de 4 % a été observée au cours de l’année écoulée.

Quel est le prix de l’immobilier à Angers par quartiers ?

Le tableau suivant présente une estimation des prix au mètre carré des maisons et des appartements dans différents quartiers d'Angers. Il peut vous aider à orienter votre recherche en fonction de votre budget :

Quartier Prix moyen m² Maison Prix moyen m² Appartement
Centre 3 971 € 3 656 €
La Roseraie 2 666 € 2 379 €
Saint Serge-Ney-Chalouère 3 764 € 3 444 €
Belle Beille 2 999 € 3 068 €
Madeleine-Saint Léonard-Justices 3 382 € 3 207 €
Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais 3 095 € 3 012 €
Monplaisir 2 702 € 2 530 €
Hauts de Saint Aubin 3 254 € 3 432 €
Doutre-Saint Jacques-Nazareth 3 117 € 3 318 €
Lac de Maine-Molière 3 017 € 2 824 €

Les prix affichés restent des moyennes. Ils peuvent varier en fonction de nombreux facteurs comme la surface du bien, son état, l'étage, l'exposition…

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier angevin dans le cadre de votre recherche.

Quel est le niveau des loyers à Angers ?

Le marché locatif angevin présente des loyers plutôt attractifs, comparables à ceux d’autres grandes villes françaises. En novembre 2024, le loyer mensuel moyen au mètre carré à Angers était estimé à 12 €. Le coût d’une location varie beaucoup en fonction de la localisation, de la qualité du logement, des équipements proposés…

La fourchette des loyers constatés va de 8 € à 21 € du mètre carré.

Concernant les appartements meublés, le loyer moyen s'élevait 2 € en 2024. Le montant est inférieur de 40 € en location vide.

En termes de rentabilité locative brute, Angers ne se distingue pas particulièrement. le baromètre FNAIM indiquait un taux moyen de 4,6 % en juin 2024. D’un niveau correct, il reste bas par rapport à certaines autres villes.

La faible rentabilité s'explique en partie par la forte valorisation de l'immobilier angevin et la hausse importante des prix d'achat. Investir à Angers, c'est miser sur un marché immobilier à fort potentiel. La ville offre à ses habitants un cadre exceptionnel. La demande locative y est structurellement soutenue du fait de la vie économique et étudiante.

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FAQ : réaliser un investissement locatif à Angers

Quelle est la rentabilité locative d’Angers ?

La rentabilité locative moyenne à Angers était de 4,6 % en 2024, selon le dernier baromètre FNAIM. Le taux effectif varie en fonction du quartier, du type de bien, des charges supportées faibles, les investisseurs locaux bénéficient d’un marché locatif très stable, au risque modéré.

Pourquoi investir à Angers ?

Angers présente de nombreux atouts pour un investissement locatif : un cadre de vie agréable, une université dynamique, un tissu économique diversifié, une bonne desserte en transports en commun… Le marché immobilier lui-même dévoile une vaste diversité de biens à des prix relativement abordables : de quoi vous constituer un patrimoine solide.

Quels sont les meilleurs quartiers d’Angers ?

Le choix du quartier dépend de vos critères d'investissement. Le centre-ville offre un cachet historique, mais les prix y sont plus élevés. Des secteurs comme La Roseraie, Belle-Beille, Monplaisir sont en pleine mutation. Ils offrent un bon rapport qualité-prix. Pour un cadre de vie plus calme, les quartiers résidentiels comme Justice-Madeleine-Saint-Léonard peuvent s’avérer intéressants.

Pourquoi fait-il bon vivre à Angers ?

En 2024, Angers arrive à nouveau première au classement national des villes où il fait bon vivre. Elle dispose de nombreux espaces verts, d'un patrimoine historique riche, d'une vie culturelle dynamique, d'une offre de services complète… De plus, la ville est très bien desservie par les transports en commun, à proximité relative de grandes villes comme Nantes et Paris.

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