La hausse des charges pèse lourdement sur le rendement de la location meublée

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 janvier 2026 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 8 janvier 2026 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Les différents frais supportés par les propriétaires de biens meublés en location n’ont cessé de s’alourdir au fil des années. Dans un contexte immobilier déjà fragilisé par la crise du logement, la hausse des charges, le resserrement du régime d’imposition et les divers coûts spécifiques au meublé rognent progressivement les marges des investisseurs.

Un secteur sous tension

La location meublée non professionnelle (LMNP) évolue dans un environnement complexe. La raréfaction de l’offre sur le marché, les prix d’acquisition élevés et le durcissement des conditions de financement ont modifié l’équilibre économique de nombreux projets. L’encadrement des loyers et les charges en hausse tendent à décourager les investisseurs.

Le meublé conserve une demande soutenue dans les grandes villes et les zones étudiantes. Mais cette attractivité ne suffit plus toujours à compenser l’augmentation des divers coûts. Le rendement brut affiché à l’achat se transforme plus difficilement en rentabilité nette une fois l’ensemble des frais intégrés.

La fiscalité rogne la rentabilité

ImportantLa taxation fait partie des principaux postes qui plombent la rentabilité de la LMNP. En hausse constante sous l’effet de la revalorisation des bases cadastrales, l’impôt immobilier local pèse lourdement dans les charges du loueur en meublé non professionnel. Pour l’année 2026, les projections des spécialistes tablent sur une augmentation comprise entre +0,8 % et +1 %.

Par ailleurs, les ajustements du micro-BIC et l’évolution des règles d’amortissement ont réduit l’avantage fiscal qui faisait la force du régime. À cela s’ajoutent les exigences liées à la performance énergétique qui permettront de garder les biens mal isolés sur le marché locatif.

Les autres frais qui réduisent la marge

Les charges de copropriété liées à l’énergie, aux prestations d’entretien et aux opérations de mise en conformité des biens, y compris les travaux rendus obligatoires par le DPE, augmentent également. Les contributions financières sur ces postes ont progressé de +10 % à +20 % en 24 mois.

Par ailleurs, le changement des équipements (mobilier, électroménager, etc.), prévu tous les cinq à sept ans, engage des investissements conséquents. L’entretien plus fréquent du logement alourdit aussi le budget. Enfin, lorsque la gestion locative passe par une agence, les honoraires amputent encore la rentabilité, avec des frais compris entre 6 % et 10 % des loyers touchés.