Crédit immobilier : quelle tendance pour votre taux immobilier en janvier 2026 ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 janvier 2026 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 2 janvier 2026 16:04 par la Rédaction Meilleurtaux

En ce début d'année 2026, le marché du crédit immobilier entre dans une phase de consolidation. Après les fortes variations des mois passés, les établissements bancaires optent pour une stabilité de leurs barèmes, malgré quelques ajustements marginaux. Pour les emprunteurs, cette période offre une visibilité accrue pour concrétiser un projet de financement.

L’essentiel à retenir :

• Stabilité globale : Les conditions d'accès au crédit immobilier restent constantes en ce mois de janvier.
• Indicateurs clés : Le taux immobilier moyen se stabilise autour de 3,25 % sur une durée de 20 ans.
• Opportunités : Les profils disposant d'une épargne solide peuvent encore négocier des conditions sous la barre des 3 %.
• Conseil d'expert : La tendance étant plus à la hausse qu'à la baisse, il est recommandé de ne pas différer son projet.

Un marché du crédit immobilier en quête d'équilibre

L'année 2026 démarre sans rupture brutale pour les candidats à l'accession. Sur l'ensemble du territoire, on observe une stagnation des grilles tarifaires proposées par les banques.

Ces dernières, après avoir ajusté leurs marges durant deux ans, privilégient désormais une approche prudente. Le secteur du crédit immobilier semble ainsi avoir trouvé un point d'ancrage, même si la vigilance reste de mise face à l'évolution du coût de l'argent.

Cette stabilité est une aubaine pour les ménages qui souhaitent anticiper leur plan de financement. Néanmoins, les critères d'octroi demeurent sélectifs, les banques portant une attention particulière à l'apport personnel et à la pérennité des revenus.

Analyse des barèmes : quel taux immobilier espérer ce mois-ci ?

Les données relevées en ce début de mois de janvier confirment une certaine inertie des taux immobiliers moyens pratiqués par les réseaux bancaires :

• Sur 15 ans : 3,14 % en moyenne.
• Sur 20 ans : 3,25 % en moyenne.
• Sur 25 ans : 3,35 % en moyenne.

Cette lecture du marché est partagée par Aga Bojarska-Serres, directrice générale adjointe en charge des activités de crédit de Meilleurtaux, qui précise :

« On pense qu'en ce début d'année, les taux devraient rester stables, entre 3,20% à 3,30% pour les crédits souscrits sur vingt ans. »

 

Pour les emprunteurs affichant d'excellents dossiers, des décotes significatives restent accessibles. « On trouve toujours de meilleurs taux, autour des 2,90% pour les clients aux super bons profils, ceux qui ont de l'épargne ou de bons revenus pour lesquels les banques sont prêtes à faire des efforts », ajoute l'experte.

Stratégie d'emprunt : faut-il attendre une baisse ?

Face à un taux immobilier qui ne semble plus vouloir refluer de manière importante, la question du timing est essentielle. Les professionnels du secteur s'accordent sur le fait que l'attentisme pourrait s'avérer contre-productif si les tensions inflationnistes ou les décisions de la BCE venaient à faire remonter les coûts de refinancement.

La recommandation actuelle est claire : si votre projet est mûr et votre capacité d'emprunt validée, il est préférable d'agir. Comme le souligne Aga Bojarska-Serres :

« Si on a un projet en vue et qu'on est prêt, il faut y aller parce que la tendance est plutôt haussière que baissière. »

 

En résumé, pour réussir votre crédit immobilier en 2026, la clé réside dans la préparation de votre dossier et la mise en concurrence systématique des banques afin de capter les meilleures opportunités de ce début d'année.