Rentabilité de l’achat immobilier : évaluation par ville

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 20 septembre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 30 septembre 2024 10:38 par la Rédaction Meilleurtaux

L’achat d’un logement représente un investissement significatif, souvent comparé à la location pour sa rentabilité à long terme. Une étude récente menée par nos experts s’est penchée sur la durée nécessaire pour que l’acquisition d’un bien immobilier devienne plus avantageuse que la location dans différentes villes françaises, en tenant compte des fluctuations actuelles du marché immobilier.

La durée de rentabilité : un indicateur clé

Le délai nécessaire pour qu’un investissement immobilier atteigne une rentabilité supérieure à celle d’une location, c’est-à-dire pour que les loyers perçus compensent intégralement le coût d’acquisition du bien, constitue un indicateur déterminant pour les futurs acheteurs.

Les travaux de recherche menés par nos experts révèlent une grande hétérogénéité de ces délais selon les agglomérations, ainsi qu’une évolution temporelle liée aux spécificités locales du marché immobilier.

Des disparités régionales marquées

Les résultats de notre étude mettent en évidence des écarts importants entre les différentes régions françaises :

• Les villes où l’investissement est rapidement rentable : certaines localités, comme Mulhouse, se distinguent par une durée de rentabilité particulièrement courte, estimée à seulement 1 an et 3 mois en 2024. Cette conjoncture est attribuable à une baisse de -21 % des prix au mètre carré par rapport à 2023, couplée à une hausse des loyers.
• Les grandes métropoles : les agglomérations comme Paris, Lyon et Bordeaux affichent des durées de rentabilité plus longues, respectivement de 29, 18 et 16 ans en 2024. Cela s’explique par des tarifs plus élevés et des marchés plus tendus. De ce fait, acheter ou louer dans ces villes requiert une analyse rigoureuse des différents paramètres en jeu : le budget, le projet de vie, la situation professionnelle, les taux d’intérêt, etc.

L’envolée des prix immobiliers peut avoir un impact direct sur la rentabilité d’un investissement. À Marseille, par exemple, la hausse de +11 % du prix du mètre carré en un an s’est traduite par un allongement considérable du délai de rentabilité, passant de 13 à 18 ans.

Les tendances du marché immobilier

Les récentes évolutions du marché immobilier témoignent d’une amélioration significative de la rentabilité de l’investissement locatif dans certaines villes. Le Mans en est un exemple frappant, avec un ROI ramené de 19 ans en 2023 à seulement 4 ans en 2024.

En revanche, certaines métropoles régionales, telles que Lille et Bordeaux, ont maintenu des délais de rentabilité relativement stables, respectivement de 21 et 22 ans.

Les grandes villes, quant à elles, présentent des évolutions plus contrastées : Paris a vu son délai de rentabilité se raccourcir légèrement à 29 ans, tandis que Lyon et Nantes ont enregistré des améliorations plus marquées, avec des réductions respectives de 4 et 8 ans.