Une reprise du marché immobilier encore très fragile

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 septembre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 6 octobre 2024 09:55 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché immobilier amorce une timide reprise à la rentrée, mais les experts restent prudents. En effet, la hausse du nombre de transactions et de promesses de vente demeure fragile et pourrait être compromise par divers facteurs économiques. Il convient ainsi de surveiller attentivement l’évolution de la situation.

Un accès au crédit immobilier encore insuffisant

Bien que les banques aient décidé de rouvrir les vannes du crédit, de nombreux candidats à l’accession se heurtent toujours à des refus de financement. Même en procédant à une simulation de prêt immobilier ou en ayant recours à un courtier, les difficultés d’accès au crédit persistent pour ces derniers.

ImportantAinsi, une enquête menée auprès des agents d’Orpi a permis de savoir que, pour 30 % d’entre eux, les conditions d’octroi actuelles demeurent trop contraignantes pour stimuler efficacement la reprise du marché. Pour 43 % des professionnels interrogés, la hausse des prêts accordés n’est pas suffisante pour garantir la relance.

Une envolée brusque des prix de l’immobilier plomberait le marché

Pour compenser la perte du pouvoir d’achat immobilier induite par la hausse des taux, les vendeurs ont consenti à baisser le prix de leur bien dans la plupart des villes françaises. Cela a permis au marché de se redynamiser. Mais avec la timide reprise, certains sont tentés de remonter leurs prix. Si ce cas se généralise, cela pourrait de nouveau déstabiliser un secteur encore très fragile.

D’ailleurs, un peu plus de la moitié des agents Orpi interrogés affirment que l’ajustement qui prévaut actuellement n’encourage pas les acquéreurs à concrétiser leur projet. Ces derniers jugent les tarifs toujours élevés. Pour que la reprise soit effective, il faudra donc que les propriétaires consentent à réduire davantage leurs prétentions.

Un manque de volonté des acteurs publics

Le gouvernement ne prend pas l’entière mesure de l’ampleur de la crise du logement que traverse actuellement le pays. Cela se matérialise entre autres par la difficulté des primo-accédants à concrétiser leur projet immobilier.

Un programme résolument volontaire en faveur des propriétaires et des locataires s’avère nécessaire pour garantir la pérennité du marché, toujours exposé à des risques d’effondrement dans un contexte global particulièrement tendu.

Selon le président du réseau Orpi,

Le prochain ministre du Logement devra être capable de résoudre cette crise.