Les baisses successives des taux de la BCE devraient stimuler la production de crédit immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 31 octobre 2024 .
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Publié le mercredi 6 novembre 2024 10:23 par la Rédaction Meilleurtaux

Les taux directeurs de la BCE viennent de reculer une nouvelle fois le 17 octobre 2024. Il s’agit de la troisième baisse enregistrée cette année, après celles du 25 juin et du 12 septembre. Au total, les taux ont régressé de -0,75 % (soit 3 fois 0,25 %) au cours de ces 4 derniers mois.

Pour les professionnels du secteur et les candidats à l’emprunt, cette annonce est une excellente nouvelle, et tout le monde s’attend à ce que le marché du crédit affiche une plus forte croissance d’ici début 2025.

Tendance baissière des taux et des prix des logements

D’après notre experte, Maël Barnier, le moment est propice à l’achat : les taux immobiliers et les prix des logements suivent une courbe descendante, ce qui améliore à la fois la capacité d’emprunt et le pouvoir d’achat des acquéreurs potentiels.

Entre 2022 et 2024, les prix des biens dans les grandes villes ont nettement reculé (entre 5 % et 20 %).

ImportantEn ce qui concerne les taux d’intérêt, la moyenne s’établit à 3,45 % sur 15 ans, à 3,50 % sur 20 ans, et à 3,70 % sur 25 ans en ce mois d’octobre 2024.

Et selon nos constats, la baisse se poursuit pour toutes les durées. Les meilleurs profils peuvent même bénéficier des taux encore plus avantageux : jusqu’à 3,29 % sur 20 ans, et 3,37 % sur 25 ans.

Le cap de 3 % pourrait être atteint début 2025, mais le niveau ne descendrait pas au-delà de ce seuil, étant donné que le taux actuel de l’OAT sur 10 ans se situe à 3,18 %, a estimé Maël Barnier.

Crédit en cours : comment payer moins cher ?

Les emprunteurs immobiliers ayant souscrit leurs crédits au moment de la flambée des taux (supérieur à 4 %) pourront payer moins cher en renégociant le prêt.

Il est néanmoins conseillé de prendre en compte les coûts associés, puisque ceux-ci pourraient rogner les gains financiers. Parfois, négocier une modification des conditions d’emprunt auprès de sa banque est plus intéressant .