Immobilier et taux d’intérêt en baisse : une occasion à saisir ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 avril 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 26 mars 2024 11:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Après deux années de hausse continue, les taux d’intérêt immobiliers semblent enfin entamer une légère décrue. Faut-il y voir un signe annonciateur d’une période propice à l’achat ? Analyse des opportunités et des risques à prendre en compte dans ce contexte en mouvement.

Des taux d’intérêt en baisse, une fenêtre d’opportunités

Après une période de hausse constante qui a freiné l’ardeur des acheteurs, la chute des taux immobiliers sonne comme une douce mélodie. La moyenne sur 20 ans s’établissant désormais à 3,80 %, les conditions d’emprunt deviennent plus attractives, ouvrant la porte à de nouvelles perspectives d’acquisition.

Ce fléchissement des taux offre aux primo-accédants et aux investisseurs une opportunité à ne pas rater. En effet, pour un même budget mensuel, il est maintenant possible de réaliser un prêt immobilier d’un montant plus important, ce qui donne l’occasion d’accéder à des biens plus spacieux ou mieux situés. De plus, les mensualités de remboursement s’en trouvent réduites, allégeant la charge financière des emprunteurs.

Face à un marché en constante évolution, il est essentiel de se prémunir contre les risques potentiels. Diverses formules offrent aux acquéreurs la possibilité de s’adapter aux fluctuations des taux d’intérêt.

Le choix d’un prêt à taux variable capé, par exemple, permet de profiter des baisses tout en limitant l’impact d’une éventuelle remontée. La renégociation du prêt immobilier constitue une autre option envisageable pour ajuster les conditions d’emprunt en fonction de la conjoncture.

Un contexte géopolitique incertain et des prix en phase de tassement

Si la légère décrue des taux est un élément encourageant, il est important de garder à l’esprit que l’environnement géopolitique demeure incertain. La guerre en Ukraine et ses répercussions sur l’économie mondiale font peser un risque sur l’inflation, qui pourrait repartir à la hausse et influencer les taux d’intérêt.

ImportantPour les acheteurs disposant d’un apport suffisant et d’un dossier de crédit solide, la période actuelle peut néanmoins s’avérer opportune. Après avoir durci leurs conditions d’octroi de crédit ces derniers mois, les banques se montrent désormais plus ouvertes aux demandes.

La conjoncture offre aux acquéreurs une marge de négociation plus favorable. En effet, le tassement des prix immobiliers observé dans certaines régions, combiné à la frilosité passée des établissements bancaires, incite les vendeurs à revoir leurs prétentions à la baisse.