L’achat d’un logement neuf en nue-propriété pour investir dans l’immobilier à moindre coût

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 mars 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 4 mars 2024 11:12 par la Rédaction Meilleurtaux

Afin de relancer les ventes de logements neufs, de plus en plus de promoteurs immobiliers proposent actuellement aux acquéreurs l’achat d’un bien en nue-propriété et de consentir une donation temporaire de l’usufruit pour une durée d’une quinzaine d’années.

Plus précisément, lors de l’achat, l’usufruit est acquis en même temps par un bailleur institutionnel, lequel s’occupera de la gestion locative du logement. Il s’agit d’un montage qui permet aux investisseurs immobiliers de profiter d’une réduction importante des coûts d’acquisition et d’entretien de leurs logements.

Forte décote sur le prix du logement et économie d’impôt

L’achat d’un logement neuf en propriété se révèle ainsi intéressant pour ceux qui envisagent de se lancer dans l’investissement locatif. En effet, cette solution permet de bénéficier à la fois d’une forte décote sur le prix du bien et d’une économie d’impôt.

ImportantEn principe, la décote appliquée au prix d’achat correspond à la somme des loyers actualisés non perçus pendant la période de démembrement de la propriété. Et si l’usufruitier est un bailleur soumis à l’impôt sur le revenu ou un bailleur social, et que l’achat est financé à crédit, l’investisseur peut très bien déduire les intérêts des revenus issus de ses autres biens en location.

Il importe toutefois de choisir un bailleur institutionnel fiable afin d’assurer la rentabilité de l’opération. Ce dernier doit être en mesure de prouver la réalité de la décote qui s’applique au prix du logement ainsi que sa capacité à entretenir le bien jusqu’à l’échéance de l’usufruit. Le logement devrait être restitué en bon état, autrement l’investissement n’est pas rentable.

Acheter la nue-propriété au nom d’un enfant mineur

L’achat de la nue-propriété au nom d’un enfant mineur peut convenir à un parent, dont le conjoint est décédé. En effet, le parent survivant est libéré des contraintes liées à la gestion locative du bien, et l’enfant pourra récupérer la pleine propriété lorsqu’il sera majeur.

À sa majorité, ce dernier aura la possibilité de choisir entre mettre le bien en location, en faire sa résidence principale ou secondaire, ou le revendre et obtenir un capital net d’impôts (après abattement fiscal lié à la durée de l’usufruit).