Et si on parlait du marché et des taux ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 mars 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 29 mars 2024 08:30 par la Rédaction Meilleurtaux

Depuis la rentrée 2024, on observe une hausse des demandes de crédits immobiliers. C’est un signe positif pour le marché mais cette reprise reste timide si on compare aux demandes que nous avions l’année dernière à la même période (-35% par rapport à mars 2023).

Des taux immobiliers qui baissent

Et oui, on l’oublie mais en mars 2023, la majorité des taux immobiliers se situaient entre "seulement" 3,10% et 3,30%. En mars 2024, même si on observe une baisse depuis janvier, les taux restent supérieurs aux niveaux de la même période l’année dernière.

Néanmoins, c’est beaucoup mieux qu’en décembre dernier où plus de 6 barèmes sur 10 affichaient un taux supérieur à 4,30% sur 20 ans, or aujourd’hui, c’est plus de 7 barèmes sur 10 qui affichent des taux en dessous de 4,30% sur cette même durée. Et même 1/3 sous la barre de 4,10% pour cette même durée !

L’augmentation des taux a donc fait monter le coût des prêts et impacté ainsi forcément la capacité d’emprunt des ménages français d’autant que depuis janvier 2022, les banques ne sont plus autorisées à prêter au-dessus de 35% de taux d’endettement.

Taux d'endettement : de bonnes nouvelles 

Ainsi entre janvier 2022 et novembre 2023, les ménages "moyens" ont perdu près de 70K€, c’était la période clairement la plus sombre. Mais le paysage s’éclaircit cependant puisque concrètement, pour des revenus mensuels nets de 4 000 euros, c’est près de 10 000 euros de gagnés sur leur projet immobilier depuis l’automne. Pour des revenus mensuels nets de 7 000 euros, c’est près de 15 000 euros de retrouvés !

La règle des 35% reste cependant un frein important même si près de 70% des dossiers sont désormais éligibles au crédit car sous cette barre fatidique des 35% d’endettement !

Les banques de retour, en avant !

Avec des taux en baisse, la capacité d’emprunt des ménages remonte et les banques sont toutes de retour avec une vraie volonté de prêter. La concurrence est forte entre les établissements bancaires et la chasse aux nouveaux clients est lancée.

Enfin n’oubliez pas, un crédit peut toujours être renégocié quand les taux immobiliers baissent, donc n’attendez pas ! Même si vous signez à 3,80% aujourd’hui, vous pourrez renégocier quand les taux seront à 3 !