La baisse des taux d’emprunt ne réussit pas à redynamiser le marché

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 mars 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 7 mars 2024 10:16 par la Rédaction Meilleurtaux

Les banques rouvrent les vannes du crédit immobilier, mais malgré l’amélioration des conditions, les acquéreurs sont encore peu nombreux. La Banque de France annonce ainsi un volume de nouveaux crédits en deçà du seuil de 10 milliards d’euros par mois depuis mi-2023. Un tel niveau n’a plus été enregistré depuis 2016.

La baisse des taux n’améliore pas le pouvoir d’achat immobilier

La baisse du taux immobilier n’a pas d’impact positif sur la vente des biens. Ainsi, alors que le délai moyen pour conclure une transaction tournait autour du mois en 2021, il faut désormais trois mois jusqu’à 110 jours pour écouler un logement. Cela s’explique en premier lieu par la diminution du nombre d’acquéreurs qui voient leur pouvoir d’achat s’éroder. En effet, bien qu’en baisse, le taux d’emprunt autour de 4 % reste trois fois supérieur à son niveau de 2022 (1,16 % en moyenne au 1er janvier 2022).

ImportantParallèlement à un taux toujours élevé, le prix de l’immobilier ne recule pas aussi rapidement que souhaité par les acheteurs. Il en résulte une réduction de la superficie accessible.

Certains candidats à la propriété préfèrent alors reporter leur projet d’achat. D’autres changent de quartier, de ville ou de département.

Une baisse du pouvoir d’achat qui impacte d’autres pays

ImportantTout comme la France, D’autres nations européennes ainsi que les États-Unis sont touchés par le recul du pouvoir d’achat immobilier.

Ainsi, les volumes de reventes de logements sont à leur plus bas niveau depuis 30 ans, témoignant du marasme du marché. En Allemagne, la capacité d’achat immobilier se traduit par un recul de 8 % du prix des biens.

Pour améliorer le pouvoir d’achat, les Français peuvent compter sur la loi Lemoine qui autorise le changement d’assurance emprunteur sans contrainte.

En recourant à un comparateur, il est possible d’économiser jusqu’à 20 000 euros sur la totalité d’un prêt de 200 000 euros sur 20 ans.

Cette somme permet entre autres de gagner quelques mètres carrés ou de réaliser des travaux.