Financer une acquisition immobilière aux enchères : stratégies et solutions

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 janvier 2024 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le mardi 30 janvier 2024 08:10 par la Rédaction Meilleurtaux

Lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien immobilier aux enchères, la question cruciale du financement peut devenir un obstacle majeur. Il est donc essentiel de s’assurer de sa capacité d’emprunt avant de se lancer dans la compétition. En effet, un accord de principe obtenu en amont ne garantit pas la concrétisation du prêt, puisqu’il ne s’agit pas d’une offre ferme. Sans compter que les banques sont aujourd’hui de plus en plus réticentes à financer l’achat de biens nécessitant d’importantes rénovations.

Les contraintes du financement traditionnel

Même en obtenant l’approbation de la banque pour un prêt immobilier, l’adjudicataire se heurte à un autre défi majeur : les délais sont stricts.

Avec seulement quarante-cinq jours pour finaliser l’achat, le processus peut devenir une véritable course contre la montre.

Le déblocage des fonds n’étant pas instantané, le risque de dépasser les échéances augmente considérablement, surtout si le dossier de prêt n’est pas préparé en amont.

Des alternatives à explorer

Pour éviter ces écueils, le paiement comptant est souvent la solution la plus évidente. Cependant, le crédit lombard, encore méconnu, offre une alternative astucieuse.

Important En obtenant une avance de trésorerie en utilisant une assurance vie comme garantie, l’adjudicataire peut contourner les contraintes des emprunts immobiliers traditionnels. Considéré comme un prêt non affecté, le crédit lombard apporte une flexibilité précieuse, puisque l’emprunteur n’est pas obligé de justifier l’utilisation des fonds.

En assurant une partie de son épargne, par exemple, 300 000 euros pour un prêt de 150 000 euros, l’adjudicataire peut décrocher un financement sans être lié à l’état du logement ou à la phase des enchères.

Cette approche séduit particulièrement les enchérisseurs potentiels, leur permettant de renoncer au crédit sans frais en cas de non-acquisition du bien, sous réserve qu’ils respectent le calendrier établi par la loi Lagarde.

En vertu de cette loi, le souscripteur d’un crédit lombard bénéficie d’une période de rétractation de quatorze jours après la signature de l’emprunt.

En choisissant de signer la veille ou l’avant-veille de la vente, l’enchérisseur peut participer en toute sérénité, sachant qu’il peut se désister sans conséquences financières. Cette flexibilité s’étend même en cas de victoire aux enchères, offrant une fenêtre de dix jours pour se retirer sans pénalités lors de surenchère.