La crise du logement neuf pourrait s’aggraver en 2024 ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 janvier 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 4 janvier 2024 15:39 par la Rédaction Meilleurtaux

Les coûts de construction d’une maison individuelle ne cessent de grimper ces dernières années, par conséquent les professionnels du secteur craignent une aggravation de la crise du logement neuf en 2024.

D’après les chiffres publiés par le ministère de la Transition écologique, l’aménagement d’un bien individuel disposant d’une surface habitable de 121 m² s’élève en moyenne à 209 600 euros en 2022, soit une hausse de 9,1 % comparée à 2021.

Flambée des prix des terrains et des matériaux de construction

Cette progression significative des coûts s’explique par la flambée des prix des terrains et ceux des matériaux de la construction. En effet, ceux qui n’ont pas pu obtenir un terrain à travers une donation ou une succession doivent consacrer un budget assez conséquent (aux environs de 90 000 euros) à l’achat d’une parcelle. Or, rien qu’en 2022, les prix des terrains ont enregistré une hausse de 5,5 %.

Quant aux matériaux de construction, leurs prix se sont envolés, que ce soit pour les ossatures métalliques (+41,1 %), la vitrerie (+25,6 %) ou les fermetures et baies vitrées en aluminium (+31 %). Les entreprises de construction sont ainsi obligées d’augmenter leurs prix et de baisser leurs marges depuis le troisième trimestre 2022.

Outre les coûts directs liés à la construction, les propriétaires font face à d’autres problèmes, notamment le resserrement des conditions d’octroi de crédit immobilier par les banques et l’envolée des taux. À cela s’ajoute l’obligation de se conformer à la nouvelle réglementation environnementale (RE 2020).

Un budget plus conséquent en 2024

ImportantTous ces faits réunis ont fait grimper les coûts de la construction d’une maison individuelle (+9,1 %) en 2022, et au total, les propriétaires ont dû consacrer un budget moyen de 293 400 euros pour la concrétisation de leurs projets.

La crise du logement neuf qui perdure depuis quelques années risque en outre de s’aggraver en 2024. En effet, selon des professionnels du secteur,

Le marché sera davantage plombé, puisque les ménages ne pourront plus financer leurs projets de construction avec un prêt à taux zéro (PTZ).