Fin de la mensualisation du taux d’usure

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 janvier 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 8 janvier 2024 08:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour faciliter l’accès au crédit et minimiser le risque d’invalidation des dossiers, la Banque de France a procédé à la mensualisation du taux d’usure durant toute l’année 2023. À partir de ce mois de janvier néanmoins, l’autorité bancaire revient à un calcul trimestriel de cet intérêt plafond.

Un taux d’usure à 6,29 % pour un prêt sur 20 ans pour le T1 2024

Dévoilé le 29 décembre dernier dans le Journal officiel, le taux d’usure applicable pour le premier trimestre est désormais de 6,29 % pour un prêt à l’habitat sur 20 ans et plus. Ainsi, les banques peuvent négocier un taux immobilier maximal en hausse de 18 points de base par rapport à celui en vigueur au mois de décembre 2023 (6,11 %). Pour un crédit logement remboursable entre 10 et 20 ans, le taux d’usure est fixé à 6,01 %. Celui-ci s’établit à 4,53 % pour un crédit de moins de 10 ans.

Cet intérêt particulièrement élevé permet aux banques de renégocier plus facilement leurs barèmes tout en offrant l’opportunité à plus de candidats de valider leur dossier. Entre 2022 et 2023, la hausse brutale des taux a bloqué de nombreuses demandes d’emprunt immobilier, amenant les établissements prêteurs à plébisciter une mensualisation du calcul opéré par la Banque de France.

Une tendance à la stabilisation du taux d’intérêt pour 2024

Selon les courtiers, le taux immobilier moyen s’établit aujourd’hui à 4,35 % pour un crédit contracté pour 20 ans. Les experts estiment que celui-ci devrait se stabiliser au cours des prochaines semaines, et même baisser pour les dossiers les plus solides.

Pour le gouverneur de la Banque de France François Villeroy de Galhau,

Le ralentissement de l’inflation incite la BCE à opter pour le statu quo pour son taux directeur.

Villeroy de Galhau

Par conséquent, les taux immobiliers vont sortir de leur tendance haussière.

Pour les emprunteurs, le recours à un comparateur de taux est primordial dans un contexte de redynamisation du marché des crédits immobiliers.

Les banques repartent en effet à la conquête des clients. Elles peuvent ainsi redéfinir leur marge ou le montant des frais pour attirer les candidats à l’accession.