Quel salaire faut-il toucher pour devenir propriétaire aujourd’hui ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 20 décembre 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 27 décembre 2024 10:33 par la Rédaction Meilleurtaux

La baisse des taux d’intérêt immobiliers a considérablement amélioré la capacité d’emprunt des ménages. Pour les aider à y voir plus clair, des experts ont simulé différents scénarios de crédit, en tenant compte des taux actuels et des règles d’endettement en vigueur. Découvrez ci-dessous les revenus minimums requis pour emprunter 250 000 et 400 000 euros sur une durée de 20 ans.

Les revenus minimums requis pour emprunter

La baisse des taux immobiliers a considérablement modifié la donne pour les futurs acquéreurs. En effet, cette évolution a directement impacté leur capacité d’emprunt. Pour illustrer cet impact, prenons l’exemple d’un prêt de 250 000 euros sur 20 ans.

ImportantEn décembre 2024, avec un taux moyen de 3,40 %, un foyer doit désormais gagner au minimum 4 355 euros nets par mois pour pouvoir souscrire à ce type de crédit. Cette somme correspond à une mensualité de 1 437 euros, soit un taux d’endettement maximal de 33 % autorisé par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).

Il est intéressant de noter qu’en septembre 2023, lorsque les taux étaient plus élevés, les revenus minimums requis pour emprunter cette même somme atteignaient 4 711 euros. Cette différence de près de 400 euros par mois témoigne de l’amélioration de la situation des emprunteurs.

Des projets immobiliers plus ambitieux

Les projets immobiliers ne se limitent pas à l’acquisition d’un bien d’entrée de gamme. Pour les acheteurs souhaitant investir dans un logement d’un montant de 400 000 euros, les conditions d’accès au crédit ont également été assouplies.

Alors, concrètement, quel salaire faut-il toucher pour emprunter cette somme ? Voici la réponse : avec un apport personnel de 40 000 euros, un ménage doit désormais gagner au minimum 6 968 euros nets par mois pour pouvoir bénéficier d’un prêt de 400 000 euros sur une durée de 20 ans. Ce chiffre correspond à une mensualité de 2 299 euros, soit toujours un taux d’endettement maximal de 33 %.

Il est important de noter que ces montants peuvent être atteints par deux personnes si les revenus du foyer sont cumulés.