Le printemps du crédit immobilier : assouplissement et opportunités

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 avril 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 15 avril 2024 08:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché immobilier semble se relancer en ce début de printemps, avec des prix en baisse et des conditions de crédit plus favorables. Les demandes de prêts immobiliers augmentent, encouragées par la décrue des taux d’intérêt. Le taux moyen sur 20 ans est désormais légèrement inférieur à 4 %, et les meilleurs dossiers peuvent obtenir un taux de 3,4 %. Sur 25 ans, ce dernier oscille entre 3,6 % et 4,1 %.

Pouvoir d’achat accru et assouplissement des conditions

Depuis quelque temps maintenant, les taux immobiliers observent une tendance baissière. En parallèle, les organismes de crédit font également un geste en direction des acheteurs en appliquant plus de souplesse dans l’octroi de prêts immobiliers.

L’apport personnel requis reste élevé (environ 66 000 euros), mais il a reculé de 20 000 euros depuis le début de l’année. Pour les primo-accédants, la baisse est encore plus significative (23 000 euros).

Les investisseurs locatifs en profitent

ImportantLes investisseurs locatifs sont les grands gagnants de cet assouplissement des conditions. La part de prêts « non conformes » (dérogeant aux règles des autorités financières) accordés aux investisseurs est passée de +13,6 % en mai à +18,5 % en décembre.

Cela contribue à accroître l’offre de logements locatifs, une bonne nouvelle pour les locataires qui peinent à se loger.

Un horizon encore incertain pour les primo-accédants

Les primo-accédants profitent moins de ces assouplissements. La part de prêts hors critère n’a bondi que d’un petit point en un an pour ce profil.

Ils restent plus impactés par le taux d’endettement maximum de 35 %, ce qui limite leur accès au prêt immobilier.

Vers un marché immobilier plus dynamique ?

L’assouplissement des critères d’octroi de crédit et la chute des prix pourraient dynamiser le marché immobilier. Les primo-accédants espèrent des baisses de prix et de taux encore plus importantes pour concrétiser leur projet d’achat.

Bref, le printemps 2024 semble marquer un tournant pour le marché immobilier. Les conditions de prêts immobiliers sont plus favorables, ce qui pourrait profiter à l’ensemble des acteurs, acquéreurs comme investisseurs. L’évolution des prix et des taux d’intérêt dans les prochains mois sera déterminante pour la suite.