La baisse des taux d’intérêt incite à la renégociation du crédit immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 avril 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le samedi 6 avril 2024 15:50 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché immobilier français montre des signes d’amélioration, avec une baisse des taux d’intérêt et une reprise de la demande de crédit. Cette situation incite les emprunteurs à se demander s’il est opportun de renégocier leur crédit immobilier pour améliorer leur pouvoir d’achat immobilier.

Des signaux encourageants

D’après les chiffres tirés de notre 39e Observatoire du crédit immobilier, le nombre de dossiers de crédit a progressé de 30 % en février 2024 par rapport à octobre 2023. Les taux d’intérêt baissent également, avec plus de 70 % des barèmes des banques partenaires inférieurs à 4,30 % sur 20 ans en mars.

Renégocier son crédit : tout est question de timing

Important Renégocier son crédit immobilier peut représenter une stratégie intéressante pour profiter des taux d’intérêt bas et réduire ses mensualités.

Cependant, cette procédure est soumise à certaines règles. L’emprunteur doit généralement :

• être dans le premier tiers du remboursement de son prêt,
• disposer d’un capital restant dû d’au minimum 70 000 euros.

Est-il vraiment judicieux de renégocier maintenant ?

Selon Maël Bernier, notre porte-parole,

Il est encore trop tôt pour renégocier son crédit. Il est préférable d’attendre que les taux baissent davantage pour maximiser les économies.

Maël Bernier

D’après nos estimations, les taux pourraient atteindre 3,5 % en moyenne sur 20 ans en septembre.

Un cas concret

Prenons l’exemple d’un prêt de 220 000 euros sur 20 ans souscrit à 4,45 % en novembre 2023. Si l’emprunteur le renégociait aujourd’hui à 3,95 %, il perdrait 1 588 euros en raison des pénalités de remboursement anticipé et des frais de constitution du nouveau prêt.

En bref,

Important La renégociation du crédit peut constituer une stratégie judicieuse pour réduire ses mensualités et améliorer son pouvoir d’achat immobilier.

Cependant,

Il est important de bien analyser sa situation et de choisir le moment opportun pour le faire. Attendre une baisse plus importante des taux d’intérêt peut s’avérer plus profitable.

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La rédaction Meilleurtaux