Résultat de l'analyse des investissements locatifs en 2016

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 octobre 2016 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 4 octobre 2016 16:58 par la Rédaction Meilleurtaux

Les spécialistes du Crédit Foncier mènent une étude sur l’investissement en immobilier en 2016. Découvrez les résultats de leur analyse !

L’immobilier reste un secteur de prédilection des investisseurs et le phénomène s’accentue. C’est ainsi qu’en 2016, les spécialistes prévoient que le locatif privé représentera 15,4% des logements construits contre 14,2% en 2015.

Par ailleurs, les résultats d’un sondage sur le choix d’investissement effectué par le Crédit Foncier montrent qu’en 2016, 65% des Français privilégient l’immobilier sur l’assurance vie (19%), le livret d’épargne (11%) et les marchés financiers (10%). Profil des investisseurs locatifs !

Les motivations des investisseurs

Plusieurs motifs expliquent l’essor du secteur immobilier. Le choix entre le neuf et l’ancien présente toutefois de fortes inégalités.

La première raison évoquée par 50% des ménages est la perspective de payer moins d’impôts. Les investisseurs dans le neuf ayant cité ce motif sont cependant nettement plus nombreux que ceux qui investissent dans l’ancien (71% contre 16%). Résultats logiques vu que ces premiers bénéficient du succès du dispositif de défiscalisation Pinel.

La deuxième motivation des investisseurs locatifs est celle de se constituer un patrimoine. 47% des investisseurs ont mentionné cette raison dont 56% sont des investisseurs dans l’ancien et 41% dans le neuf.

Ensuite, le troisième argument des personnes ayant opté pour l’immobilier est le désir de disposer d’un complément de retraite. 46% d’entre elles considèrent cette option. Il s’agit par ailleurs de la principale motivation des personnes qui ont choisi l’ancien (59% contre 41% dans le neuf)

La quatrième finalité recensée est la transmission du bien aux héritiers. C’est la troisième motivation des investisseurs dans l’ancien.

Enfin, 27% des ménages veulent disposer d’un capital dans un proche futur, 17% sont attirés par l’aspect refuge de l’immobilier et 6% prévoient leurs vieux jours en voulant occuper le bien à leur retraite.

Les contours du bien locatif

Les statistiques montrent qu’en matière d’investissement locatif, les appartements de petite taille sont privilégiés. En effet, 92% des investisseurs choisissent les appartements aux maisons individuelles.

De surcroît, depuis plusieurs années, les investisseurs préfèrent les petites surfaces. Plus de la moitié des ménages optent pour un deux-pièces ou un studio.

En termes de moyenne, la surface médiane du bien immobilier est de 45 m² et le prix d’achat avoisine les 164 000 euros en 2016. Toutefois, selon la région, d’énormes disparités sont constatées au niveau des prix d’acquisition : 209 000 euros en Île-de-France et 165 000 euros en Pays-de-Loire.