Économisez sur votre crédit immobilier, renégociez !

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 octobre 2014 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 28 octobre 2014 17:37 par la Rédaction Meilleurtaux

Les taux d’intérêt de crédit immobilier ne sont pas descendus aussi bas depuis 70 ans. Le contexte est donc favorable aux emprunteurs pour une renégociation de crédit. Toutefois, l’avantage d’une telle opération est fonction de différents paramètres, dont la capacité de remboursement.

La capacité de remboursement est un critère essentiel pour une renégociation

Pour renégocier un crédit immobilier, il est important de prendre en compte son avancée par rapport à la durée totale, le différentiel entre les deux taux de prêt (celui au moment de la souscription et celui du marché actuel), mais aussi la capacité de remboursement.

Si les revenus de l’emprunteur ont augmenté au cours des 5 dernières années, parce qu’il est en milieu de carrière, et qu’il a pu se constituer une épargne, il a probablement la possibilité de rembourser un peu plus, ce qui signifie réduire la durée de l’emprunt restant et faire des économies supplémentaires.

Le calcul peut sembler complexe, mais il existe des solutions simples pour évaluer le gain. Des outils de simulation crédit en ligne sont gratuits, efficaces et simples à utiliser. Sinon, Meilleurtaux est spécialisé dans la comparaison des offres du marché et le conseil.

Réduire la durée de remboursement permet des gains supplémentaires

Par exemple dans le cas d’un emprunt de 200 000 euros sur 15 ans contracté en 2012, un taux de 3,45 % portait le montant de chaque mensualité à 1 425 euros. Une renégociation aux conditions actuelles se base sur 10 ans, puisque c’est la durée qu’il reste à rembourser, et les banques accorderont sans trop rechigner 2,30 %.

• À mensualités constantes, pour les 148 mois encore dus, un tel taux permettrait à l’emprunteur de réaliser un gain de 15 840 euros. Si ses nouveaux moyens lui donnent la possibilité de réduire d’une seule année, la durée de remboursement n’est plus que de 132 mois, et il est possible de décrocher jusqu’à 2,10 %.

En contrepartie de la possibilité de rembourser plus rapidement, la mensualité est majorée de 10 %, mais elle offre tout de même 21 126 euros de gains, soit 6 000 euros de plus !