Le déficit des logements garde les prix élevés à Paris

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 février 2021 .
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Publié le mardi 8 avril 2014 12:54 par la Rédaction Meilleurtaux

Il y a actuellement un gros déficit des offres de construction en Ile-de-France. Par manque de terrains de grandes dimensions disponibles et de nouvelles ZAC, les programmes en cours sont rares et les prix s'en ressentent.

Les programmes immobiliers sont rares sur le marché parisien

Les projets en cours de travaux ou de commercialisation dans la capitale sont rares (seulement une vingtaine) et les lancements le sont encore plus, le marché actuel étant essentiellement alimenté par des résidences.

En 2013, seulement 16 000 logements ont été mis en vente, et la situation n'est guère plus encourageante en 2014 au vu des chiffres du premier trimestre. Les promoteurs sont frileux à démarrer des opérations, attitude qui aggrave le déficit en logements. Or, les besoins du Grand Paris se chiffrent à 70 000 logements neufs par an, un objectif qui aura bien du mal à être atteint.

La rareté des logements maintient les prix de l'immobilier neuf à un niveau élevé. Dans la région parisienne, en dépit d'un repli de 2 %, les prix se situent aux alentours de 4 600 €/m², avec un pic à Paris.

La moyenne des prix est de 9 000 €/m² à Paris

En dépit d'une moyenne à 9 000 €/m² à Paris, certains quartiers se distinguent par leur cherté, comme le 14ème et le 15ème, avec une gamme de prix oscillant entre 10 000 et 13 000 €/m², auxquels s'ajoutent des réalisations emblématiques sur des sites uniques.

• Citons ainsi l'hôtel particulier de 487 m² vendu 22,5 millions d'euros par Féau dans le 7ème ;
• un programme de 20 logements rue du Cherche-Midi dans le 6ème proposé à 26 000 €/m² ;
• ou encore des 4-pièces de 1,5 million d'euros dans le 8ème ;
• sans oublier une maison neuve en bois de 6 pièces avec terrasse sur le toit accessible pour 3 millions d'euros.

En première couronne (Levallois, Boulogne, Nanterre, Puteaux, Montrouge, Vanves, Châtenay-Malabry), pour acheter dans le neuf, il faut débourser entre 5 500 et 8 000 €/m². Ce montant grimpe jusqu'à 12 000 €/m² à Neuilly, avec le programme neuf de Seger bâti sur un emplacement exceptionnel, l'île de la Jatte.

À l'inverse, à l'Est (Montreuil, Pantin, Les Lilas...) et dans les zones plus reculées, les prix tombent entre 4 500 et 5 200 €/m².

Il existe néanmoins des exceptions, comme l'opération des Nouveaux Constructeurs à Saint-Germain-en-Laye, qui applique 6 200 €/m², profitant de la proximité du lycée international qui attire de nombreuses familles d'expatriés.