Baisse des taux des crédits immobiliers : pourquoi faut-il en profiter au plus vite ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 août 2014 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 26 août 2014 15:37 par la Rédaction Meilleurtaux

Même si la rentrée est souvent propice à des offres promotionnelles sur les crédits immobiliers, il est peut-être plus opportun d’essayer de boucler son dossier de crédit au plus vite plutôt que d’attendre. Voici pourquoi.

Un contexte international marqué par l’instabilité

Les nombreuses crises internationales qui font l’actualité en ce moment – qu’il s’agisse des conflits au Proche-Orient (Bande de Gaza, Syrie, Irak) et en Ukraine, de la faillite de la banque portugaise Esperito Santo, ou dans une moindre mesure, de l’épidémie d’Ebola en Afrique – contribuent à alimenter l’instabilité du climat économique ambiant.

Pour l’instant, cette instabilité n’a pas d’impact sur les taux des OAT, sur lesquels sont établis ceux des crédits immobiliers, mais rien ne dit que la situation ne pourrait pas empirer… et les taux augmenter.

• De nombreux courtiers immobiliers recommandent ainsi à leurs clients de profiter au plus vite de ces conditions exceptionnelles, car ils n’ont pas de réelle visibilité sur le niveau des taux à la rentrée.

Quelques conseils pour profiter au mieux des taux historiquement bas

Il y a une autre raison, bien concrète celle-là, pour hâter la conclusion de son dossier de prêt : les taux des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas sur une période aussi longue. Les voyants sont donc tous au vert pour les primo-accédants qui souhaitent acquérir une résidence principale.

Si vous êtes aux prémices de votre projet immobilier, profitez-en pour déterminer votre capacité d’emprunt en vue de mettre en perspective vos finances et les conditions du marché.

Ils le sont également pour ceux qui sont déjà propriétaires. Renégocier leur crédit immobilier est ainsi une très bonne option pour les ménages qui ont acheté un bien immobilier récemment et qui souhaitent profiter de la baisse des taux.

Opération souvent méconnue des ménages, le transfert de crédit est aujourd’hui une véritable opportunité pour ceux qui planifient de procéder prochainement à un investissement immobilier. Concrètement, il permet de bénéficier des mêmes conditions de prêt pour une prochaine acquisition. Inutile de préciser que les conditions actuelles s’y prêtent particulièrement.

• Avec la baisse des taux des crédits immobiliers, le coût de l’assurance emprunteur a proportionnellement augmenté.

Il est donc important pour les meilleurs profils de faire jouer la délégation d’assurance pour réaliser des économies substantielles ou, à tout le moins, de la mettre sur la table pour négocier des conditions préférentielles avec son banquier.

En parallèle, le gouvernement a lancé ou s’apprête à lancer de nombreuses mesures pour favoriser l’acquisition d’un bien immobilier, comme l’élargissement des conditions d’accès au PTZ+, la facilitation de la délégation d’assurance ou la simplification des normes de construction.