Crédit immobilier : 3,23% en mars 2026, après la hausse

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 avril 2026 .
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Publié le vendredi 17 avril 2026 16:12 par la Rédaction Meilleurtaux

L’Observatoire Crédit Logement-CSA constate une remontée des taux depuis l’automne 2025, suivie d’un début de stabilisation en mars 2026. Les évolutions diffèrent selon la durée et le profil des emprunteurs.

Après plusieurs mois de progression, le marché du crédit immobilier montre un léger répit en mars 2026, sans pour autant effacer la remontée observée depuis la fin 2025. L’Observatoire Crédit Logement-CSA, référence statistique du secteur, retrace une séquence faite de stabilisation puis de reprise.

Du palier de 2025 au redressement de fin d’année

Selon l’observatoire, « Après avoir reculé durant plus d'une année, le taux des crédits immobiliers s'était stabilisé de mars à août 2025, pour s'établir à 3,06% en moyenne ».

Le mouvement s’inverse ensuite : « Mais dès septembre 2025 le taux moyen s'est redressé : il a repris 11 points de base [0,11%, NDLR] entre juin et décembre 2025, pour finir l'année à 3,16%. Puis la hausse du taux moyen s'est renforcée. »

Où en est-on début 2026 ? Un début de stabilisation

Dans son tableau de bord trimestriel, Crédit Logement-CSA signale de nouvelles hausses en janvier et février, avant une accalmie en mars. Taux moyen, toutes durées confondues : 3,23%.

Le contexte macroéconomique pèse aussi sur les conditions de financement. L’observatoire évoque « dans un environnement anxiogène qui, déjà, freinait la réalisation de nombreux projets immobiliers, les ménages ont été confrontés dès le début du mois de mars aux conséquences économiques du déclenchement de la guerre au Moyen-Orient (ralentissement de la croissance, rebond de l'inflation, pertes de pouvoir d'achat, etc.). Afin d'atténuer ces conséquences, les banques ont dû réajuster à la baisse leurs barèmes (bien au-delà d'un simple geste commercial) pour répondre à la dégradation de la demande. »

Pourquoi le 25 ans reste orienté à la hausse

Ce réajustement ne se traduit pas uniformément selon les durées. L’observatoire souligne que les établissements « arbitrent en permanence entre la nécessité de [faire de la marge] pour renforcer leurs fonds propres les conduisant à accroître les taux des nouveaux crédits immobiliers ».

Conséquence : « comme la demande de crédits se replie, les banques ont choisi de différer les ajustements des taux ». Dans les faits, les prêts longs restent les plus tendus : les taux sur 25 ans demeurent élevés et continuent de progresser depuis le printemps 2025, y compris en ce début 2026.

Les taux moyens relevés en mars (1er trimestre 2026)

• Taux moyen sur 15 ans : 3,04% sur le mois de mars, contre 3,09% en décembre
• Taux moyen sur 20 ans : 3,21%, contre 3,17% en décembre
• Taux moyen sur 25 ans : 3,27%, contre 3,25% en décembre

Source : Crédit Logement CSA, baromètre du 1er trimestre 2026

Profils emprunteurs : sous 3% sur 25 ans pour les meilleurs dossiers

Le tableau de bord trimestriel apporte aussi un éclairage absent des baromètres mensuels : la ventilation des taux selon la « qualité » du dossier. L’observatoire distingue, pour chaque durée, quatre groupes allant des emprunteurs obtenant les conditions les plus favorables à ceux disposant de moins de marges de négociation.

Les 3^ème et 4^ème groupes correspondent aux dossiers les « moins bien dotés en apport personnel où se retrouvent souvent les primo accédants modestes et des familles nombreuses ». Sur 25 ans, leurs taux ont très légèrement reculé récemment, tandis qu’ils ont augmenté pour les meilleurs profils, ce qui suggère un ajustement des politiques bancaires afin d’accorder plus « facilement » des prêts. Sur 20 ans, en revanche, la hausse concerne toutes les catégories.