Investissement locatif étudiant : meublé ou non meublé, quel bail choisir ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 20 mars 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 21 mars 2024 09:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché locatif étudiant est particulièrement dynamique, offrant aux propriétaires de nombreuses opportunités. Cependant, pour garantir une location sereine, il est crucial de choisir le bon type de bail dès le départ. Meublé ou non meublé, bail classique ou bail étudiant, les options ne manquent pas. Décryptage des différents types de baux et de leurs implications pour aider à faire le bon choix.

Le bail meublé : la flexibilité pour les étudiants et la sécurité pour les propriétaires

Pour les personnes qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif, il faut savoir que le bail meublé est largement plébiscité par les étudiants, friands de solutions pratiques et clé en main.

ImportantPour les propriétaires, il procure une certaine sécurité grâce à un loyer généralement plus élevé et une durée de location plus courte.

Il existe trois formes de bail meublé :

Le bail meublé étudiant : 9 mois pour une année scolaire

Ce bail correspond parfaitement à la durée d’une année universitaire. Le locataire n’a aucune démarche à effectuer pour quitter l’appartement à la fin du bail, sauf s’il souhaite partir avant la date prévue.

Le bail meublé classique : un an renouvelable par tacite reconduction

Ce bail offre plus de flexibilité aux étudiants qui peuvent rester dans le logement plusieurs années. Attention, il est important de bien connaître les conditions de résiliation pour éviter les surprises.

Le bail mobilité : pour les séjours de courte durée

Ce bail est idéal pour les étudiants en stage ou en alternance. Sa durée est modulable de 1 à 10 mois et le locataire doit envoyer une lettre de congé avec préavis d’un mois.

Le bail non meublé : un cadre plus strict pour une location plus longue

Le bail non meublé est soumis aux mêmes règles que la location classique. Ainsi, il vaut mieux prendre le temps de comprendre les implications avant de signer.

Deux options sont possibles.

Le bail classique de trois ans : un engagement durable

Ce bail offre une grande sécurité au propriétaire, mais il est important de s’assurer de la solvabilité du locataire avant de signer le contrat. Le locataire est libre de résilier le bail quand il le souhaite, tant qu’il respecte un préavis de trois mois.

Le bail d’un an : une exception justifiée

Ce bail peut être mis en place dans des cas précis, comme un projet professionnel ou familial du propriétaire. Il n’est pas possible de descendre en dessous de 12 mois et le motif doit être clairement mentionné dans le bail.