Investir dans l'immobilier en 2024 : voici la liste des villes à fort potentiel locatif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 mars 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 9 mars 2024 12:38 par la Rédaction Meilleurtaux

Ces dernières années ont été marquées par une difficulté croissante pour les particuliers à accéder à la propriété immobilière. Cependant, le vent est peut-être en train de tourner. Une récente enquête de SeLoger, spécialiste des annonces immobilières, a permis d’identifier 14 agglomérations où l’investissement locatif demeure toujours rentable.

Le contexte et les paramètres qualitatifs de l’étude

La remontée des taux d'intérêt réduit la capacité d'emprunt, écartant par la même occasion certains ménages du marché immobilier. Cette situation incite les vendeurs à ajuster leurs prix, offrant ainsi aux acheteurs un pouvoir de négociation accru dans certaines villes, et par conséquent une rentabilité élevée des biens mis en location.

SeLoger s’est donc penché sur les villes de plus de 20 000 habitants où il est intéressant, voire à nouveau intéressant, d'acheter un appartement pour le mettre en location, en intégrant des paramètres de risque locatif et d'attractivité de chaque agglomération.

De nouvelles villes au classement

D'après cette enquête,

ImportantBordeaux, Nantes, Rennes et Montpellier offrent des opportunités intéressantes en matière d’investissement locatif.

Ces métropoles ne figuraient pas dans ce classement il y a à peine un an en raison des niveaux de prix pratiqués. Par exemple, à Bordeaux et Rennes, les prix au mètre carré ont baissé de 6,5 % et 4,3 % respectivement de février 2023 à février 2024, tandis que les loyers ont subi une augmentation de 2,1 % et 2,9 %.

Des villes méconnues, mais prometteuses

Des villes moins « réputées » comme Villeneuve-Saint-Georges se démarquent également. Plus de 40 % des logements, composés de deux pièces, y sont en location, ce qui réduit le risque de vacance. Des communes d'Île-de-France telles qu’Aubervilliers, Saint-Denis ou Clichy sont aussi mentionnées dans cette étude.

Choisir le bon quartier est déterminant

Cependant, il ne faut pas négliger l'importance de choisir un bon emplacement pour éviter de tomber sur des biens insalubres.

C’est le cas d’Aubervilliers, qui malgré les améliorations liées au prolongement de la ligne 12, reste exposé aux risques liés à cette insalubrité et à l'insécurité.

Dans les agglomérations franciliennes, SeLoger recommande de cibler des quartiers dits « stables », comme ceux situés autour du canal de l'Ourcq à Pantin. Nanterre, pour son pôle économique, ou Gennevilliers, avec son écoquartier de Chandon, figurent également parmi les alternatives intéressantes.