Le marché immobilier se réinvente : des villes moyennes tirent leur épingle du jeu

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 août 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 30 août 2024 11:11 par la Rédaction Meilleurtaux

Alors que le marché immobilier français connaît une période de consolidation, marquée par un léger recul des prix dans les grandes métropoles, certaines villes moyennes présentent une dynamique surprenante. À contre-courant de la tendance générale, ces localités enregistrent des hausses tarifaires notables, témoignant d’une attractivité nouvelle et d’un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande.

Le paradoxe des villes moyennes

Dans un contexte où le prix des appartements recule dans les agglomérations métropolitaines, plusieurs villes de taille moyenne affichent une progression des prix de l’immobilier résidentiel.

ImportantBourges, Reims et Béziers en sont des illustrations parfaites, avec des hausses respectives de +5,9 %, +5,7 % et 5,5 % du prix moyen du mètre carré sur un an. Ces chiffres contrastent avec la tendance baissière de -2,1 % observée dans les 50 plus grands pôles urbains de France.

Plusieurs facteurs sous-tendent ce phénomène. Tout d’abord, l’attractivité de ces localités s’est accrue ces dernières années, notamment en raison d’une qualité de vie souvent perçue comme supérieure à celle des grandes métropoles, associée à des projets de revitalisation urbaine ambitieux.

Par ailleurs, l’accessibilité financière de ces biens immobiliers, avec des prix médians inférieurs à 2 000 euros le mètre carré les rend particulièrement intéressants pour les primo-accédants et les familles.

Enfin, la limitation de l’offre immobilière dans ces villes, conjuguée à une demande soutenue, crée un déséquilibre structurel qui alimente la hausse des prix.

La flambée des prix des maisons

Si le marché des appartements connaît une certaine stabilité dans les villes moyennes, celui des maisons individuelles affiche la plus forte croissance. À titre d’illustration, à Pau, le prix du mètre carré de maison a bondi de +11,6 % depuis le début de l’année 2024, soit une augmentation annuelle de +5,9 %. Tours suit une trajectoire similaire avec une progression de +7,7 % depuis janvier 2024.

ImportantCe phénomène semble particulièrement prononcé dans les villes où le niveau général des prix immobiliers demeure inférieur à celui des grandes métropoles.

Les villes de Roubaix et de Tourcoing se distinguent par des prix du mètre carré inférieurs à 2 000 euros, un niveau compétitif compte tenu de la conjoncture qui prévaut.

Cette situation est attribuée à une demande locale soutenue, notamment de la part d’acheteurs à la recherche d’un premier logement ou d’investisseurs séduits par un rapport qualité-prix attractif.