Faut-il investir dans l’immobilier locatif en 2024 ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 septembre 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le dimanche 15 septembre 2024 10:51 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec la baisse progressive du taux d’emprunt et des prix immobiliers, investir dans le locatif pourrait de nouveau être intéressant. En effet, il est possible, sous certaines conditions, de profiter des réductions d’impôt offertes par les dispositifs Pinel ou Pinel +, ou encore d’opter pour le statut LMNP et profiter des avantages qui y sont liés en fonction du régime choisi (bénéfice réel ou micro-BIC).

Conditions de crédit plus souples et recul des prix immobiliers

D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les conditions de crédit sont actuellement plus souples : les banques exigent moins d’apports personnels aux emprunteurs et le taux de crédit poursuit sa baisse avec une moyenne de 3,62 % en ce moment.

Pour un endettement sur 20 ans, celle-ci se situe à 3,50 %, et sur 25 ans, 3,60 %. S’agissant des prêts de plus court terme (15 ans), la moyenne est à 3,49 %. Par ailleurs, un allongement de la durée de remboursement est observé : au mois de juillet, celle-ci atteint environ 21 ans, ou 251 jours, plus précisément.

Mais ce n’est pas tout, le recul des prix immobiliers crée un contexte propice à l’investissement locatif. Sur un an, une baisse de 1,8 % a été constatée, le mètre carré coûte en moyenne 3064 euros (pour tous les types de bien). Le porteur de projet peut se faire aider par un courtier pour optimiser son dossier et trouver la meilleure solution de financement possible.

Profiter des dispositifs de défiscalisation

Le dispositif Pinel est prévu disparaître en 2025. Il est encore temps d’en profiter pour ceux qui envisagent d’investir dans le neuf.

En revanche, le Pinel + est destiné à ceux qui souhaitent placer leur argent dans l’immobilier ancien, mais pour cela, le logement doit remplir certains critères de confort, ou se trouver dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Le statut LMNP (Location meublée non professionnelle) offre également des avantages significatifs en matière de fiscalité. Si l’investisseur choisit le régime micro-BIC, il a droit à un abattement forfaitaire de 50 % si les recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 euros. Et s’il opte pour le régime réel, les charges relatives à l’opération peuvent être déduites des impôts aux revenus.