L’attractivité de l’immobilier français auprès des étrangers : le cas particulier des Belges

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 août 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 3 août 2024 09:47 par la Rédaction Meilleurtaux

L’immobilier français continue de séduire les investisseurs étrangers. Ceux-ci sont principalement à la recherche de résidences secondaires. Si les Britanniques ont longtemps été les acteurs dominants de ce marché, une nouvelle dynamique s’est mise en place ces dernières années : les Belges ont désormais pris le dessus.

Les Belges prennent d’assaut le marché immobilier français

ImportantUne étude récente de la banque CCF a révélé que les acquéreurs belges représentaient près de 20 % du total des achats immobiliers en France effectués par des non-résidents en 2023. Ce chiffre témoigne de l’engouement sans précédent pour l’immobilier français de la part de nos voisins du Nord.

Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :

• La proximité géographique et les affinités culturelles : la frontière commune entre la France et la Belgique simplifie les démarches administratives et permet aux acheteurs belges de se projeter facilement dans une nouvelle vie dans l’Hexagone. De plus, les similitudes culturelles et linguistiques renforcent ce sentiment d’appartenance.
• Un cadre de vie attractif : le patrimoine architectural riche, la gastronomie renommée, la qualité de vie et le climat méditerranéen sont autant d’atouts qui séduisent les Belges. Avec leurs paysages variés et leurs villes dynamiques, les régions de la Provence-Alpes-Côte d’Azur et de l’Occitanie sont particulièrement prisées.
• Un investissement sûr et rentable : l’immobilier français est traditionnellement perçu comme un placement fiable et fructueux. La stabilité politique et économique du pays ainsi que la demande locative soutenue rassurent les investisseurs belges.

Le Brexit, un tournant pour le marché

Le retrait du Royaume-Uni de l’Union européenne a bouleversé les équilibres du marché immobilier français. Les nouvelles règles migratoires et douanières ont complexifié les démarches d’acquisition pour les ressortissants britanniques, entraînant une baisse significative de leurs investissements.

Par ailleurs, l’inflation galopante qui touche le Royaume-Uni depuis quelques années a fortement pénalisé le pouvoir d’achat des ménages britanniques. Face à la remontée des taux d’intérêt et à l’augmentation du coût de la vie, nombre d’entre eux ont dû renoncer à leurs projets immobiliers à l’étranger.

Le crédit immobilier, un levier pour les acheteurs belges

L’accès au crédit immobilier en France est relativement aisé pour les ressortissants belges. Les banques françaises proposent des conditions de financement attractives, avec des taux d’intérêt souvent plus bas qu’en Belgique.

De plus, les établissements bancaires belges sont également présents en France et peuvent accompagner leurs clients dans leurs projets d’acquisition.