Le dispositif Denormandie : une alternative à la loi Pinel pour l’investissement locatif dans l’ancien

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 août 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 17 août 2024 10:59 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec la fin programmée de la loi Pinel, les investisseurs locatifs se tournent vers de nouvelles opportunités fiscales. Si le neuf ne propose pas d’équivalent direct, le dispositif Denormandie se positionne comme une alternative intéressante pour l’investissement locatif dans l’ancien.

Un dispositif fiscal avantageux pour la rénovation

Le dispositif Denormandie accorde une réduction d’impôt aux particuliers qui acquièrent un logement ancien situé dans une zone dégradée et qui s’engagent à le rénover et le mettre en location.

Le bonus fiscal est calculé sur le prix d’achat du bien et peut atteindre 21 % pour un engagement locatif de 12 ans. L’amélioration de la performance énergétique doit être l’objectif premier des travaux de rénovation, dont le coût représente au moins 25 % du total de l’opération.

Les zones éligibles sont plus nombreuses et les rendements plus attractifs

Le dispositif Denormandie s’applique à un large éventail de communes, notamment celles concernées par le plan « Action cœur de ville » ou ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire. Souvent situées en centre-ville ou dans des quartiers à redynamiser, ces zones offrent un potentiel de valorisation intéressant.

ImportantLes revenus générés par un investissement locatif Denormandie peuvent être supérieurs à ceux obtenus avec la loi Pinel, notamment en raison des prix d’acquisition parfois plus faibles des logements anciens à rénover.

De plus, ce dispositif permet de bénéficier d’un effet de levier important grâce aux travaux de rénovation qui augmentent la valeur du bien.

Par ailleurs, en incitant à la réfection de logements anciens, il contribue à la revitalisation des centres-villes et à l’amélioration du parc immobilier. Il répond ainsi à un enjeu majeur de politique publique, celui de la lutte contre l’habitat indigne et de la transition énergétique.

Une extension du dispositif aux copropriétés en difficulté

Depuis avril 2023, le dispositif Denormandie a été étendu aux investissements réalisés dans les copropriétés en difficulté financière. Cette initiative a pour objectif de simplifier la rénovation de ces ensembles immobiliers et d’améliorer le confort des copropriétaires.

Bien que le nombre de logements rénovés dans le cadre de ce dispositif soit encore amené à croître, son potentiel de développement reste considérable. La fin annoncée de la loi Pinel, couplée à l’accent mis sur la rénovation énergétique, devrait renforcer l’attractivité du programme Denormandie auprès des investisseurs locatifs.