Amélioration du pouvoir d’achat immobilier : les acquéreurs reprennent la main

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 juillet 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 14 juillet 2024 11:09 par la Rédaction Meilleurtaux

Bonne nouvelle pour les candidats à l’accession à la propriété : le pouvoir d’achat immobilier a bondi de +5 % en six mois, retrouvant son niveau de 2023. Couplée à des taux d’intérêt toujours bas, cette embellie offre aux acquéreurs une marge de manœuvre non négligeable pour concrétiser leur projet.

Des conditions d’emprunt favorables

ImportantPour une mensualité de 800 euros hors assurance, les futurs acquéreurs peuvent désormais emprunter jusqu’à 134 000 euros sur 20 ans, contre 128 000 euros en décembre dernier. Cette augmentation s’explique par la baisse continue des taux d’intérêt, qui s’affichent à 3,8 % sur 20 ans et 3,95 % sur 25 ans en juin 2024.

Face à cette situation, les emprunteurs ont l’occasion de jouer sur la concurrence entre les banques pour obtenir des conditions de financement plus avantageuses. Des décotes significatives, pouvant atteindre 3,6 % ou 3,7 % sur 25 ans, sont ainsi observées sur certains dossiers.

Les jeunes et les primo-accédants particulièrement favorisés

Les jeunes accédants à la propriété profitent également de la conjoncture favorable, avec des prêts à taux zéro ou inférieurs au prêt long, disponibles pour des montants allant de 15 000 à 25 000 euros. La part des moins de 30 ans parmi les emprunteurs est d’ailleurs en hausse, passant de 25 % en 2023 à 28 % cette année.

Cependant, les règles du Haut Conseil de Stabilité Financière qui limitent le taux d’endettement à 35 % et la durée du prêt à 25 ans viennent tempérer l’ardeur des emprunteurs les plus aisés.

Un professionnel du secteur plaide pour une prise en compte du reste à vivre afin d’assouplir ces restrictions,

Tout en proposant des solutions pour obtenir des dérogations.

Un avenir incertain à court terme

L’évolution des taux d’intérêt et des conditions d’octroi de crédit dans les mois à venir reste incertaine, d’autant plus après les élections législatives de juin 2024. Un changement de gouvernement pourrait s’accompagner de nouvelles orientations en matière de politique du logement.

En attendant, la tendance haussière du pouvoir d’achat immobilier constitue pour les acquéreurs une occasion unique de concrétiser leur projet d’accession à la propriété. Néanmoins, la prudence reste de mise, puisque des changements pourraient survenir à court terme.