Prévision de baisse des prix immobiliers en France pour 2024

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 16 janvier 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 17 janvier 2024 12:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Un site spécialisé dans l’immobilier anticipe une nouvelle baisse des prix pour l’année 2024. Selon son baromètre national, une diminution moyenne de -4 % est anticipée à l’échelle du pays. Cette tendance découle principalement d’une contraction remarquable des ventes de logements anciens, chutant d’environ un quart par rapport à l’année 2022. L’ajustement graduel des taux d’intérêt n’est pas également étranger à ce phénomène.

Contexte des fluctuations des prix

L’année 2023 a été marquée par une remontée rapide des taux de crédit, stimulée par la politique monétaire anti-inflation de la Banque centrale européenne.

Cette dynamique a incité les banques à considérablement réduire leur octroi de crédit, avec une chute spectaculaire de 40 % par rapport à 2022.

Cependant, Thomas Lefebvre, le directeur scientifique du site de données immobilières, prévoit

Une diminution significative des taux d’intérêt en 2024, ce qui devrait faciliter l’accès au crédit immobilier.

Thomas Lefebvre

Déséquilibre actuel entre l’offre et la demande

Malgré cette prévision favorable concernant les taux d’intérêt, Thomas Lefebvre souligne que

Cet ajustement ne sera pas suffisant pour résoudre le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande sur le marché immobilier.

Thomas Lefebvre

Il prévoit que

Même si les taux baissent dans les mois à venir, ils demeureront durablement plus élevés que les moyennes enregistrées ces dernières années.

Thomas Lefebvre

Conditions pour une baisse durable des prix

Important Pour que cette tendance à la baisse des prix immobiliers se maintienne, il est nécessaire que l’inflation continue à décroître et qu’aucun événement perturbateur ne vienne entraver la reprise économique.

Des villes majeures comme Nantes et Lyon ont déjà enregistré des diminutions significatives de -8 % et -5,9 % respectivement en 2023, tandis que ce phénomène commence de même à toucher les zones rurales, jusqu’ici relativement préservées.

Les prévisions dudit site se basent sur plusieurs indicateurs, notamment :

• l’indice des prix immobiliers ;
• l’Indicateur de tension immobilière ;
• le délai de vente médian ;
• le taux de décote moyen ;
• les données sur les transactions communiquées par les agences immobilières ;
• la base BIEN des notaires de Paris.