Immobilier : est-il encore envisageable de construire une maison aujourd’hui ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 janvier 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 16 janvier 2024 08:45 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans un contexte de crise immobilière qui prend de l’ampleur, le ministère de la Transition écologique a dévoilé une analyse approfondie du secteur fin 2023. Selon son service des données et études statistiques (Sdes), les ménages engagés dans la construction de maisons individuelles ont constaté une hausse significative des coûts en 2022 en raison notamment de l’inflation et de l’application de la réglementation environnementale (RE 2020). Les perspectives pour 2024 suscitent des inquiétudes pour un secteur déjà fragilisé.

Beaucoup de facteurs défavorables

Pour construire une maison, il fallait débourser en moyenne 209 600 euros en 2022 pour une surface habitable moyenne de 121 m², soit une progression de +9,1 % , après une hausse de +4,2 % enregistrée en 2021. Dans le même temps, les prix des matériaux de construction ont connu une augmentation considérable.

D’après la FFB,

Les ossatures et charpentes métalliques ont vu leurs prix grimper de +41,1 %, contre +31 % pour les fermetures de baies en aluminium entre décembre 2020 et janvier 2023.

Bien que cette dynamique se soit atténuée au cours de l’année 2023, elle a eu des répercussions notables sur les entreprises de la filière, les incitant à réviser leurs tarifs et à sacrifier leurs marges.

En plus de cette problématique, les professionnels du secteur sont confrontés à un autre défi : l’accès aux prêts immobiliers qui devient de plus en plus complexe pour les ménages .

ImportantEntre janvier 2022 et janvier 2023, le nombre de crédits octroyés par les organismes prêteurs s’est effondré de -23,25 %.

En 2022, 137 000 projets de construction de maisons individuelles ont abouti, soit une baisse de -14 % par rapport à 2021. 28 % d’entre eux (contre 25 % en 2021) ont émergé sur des terrains hérités par succession ou donation.

Pour le reste, les futurs propriétaires ont dû acquérir des terrains dont les coûts ont grimpé de +5,5 % en 2022, d’après la Sdes. Sans surprise, les plus chers se trouvent en Île-de-France (+9,8 % le mètre carré par rapport à 2021).

Dans l’ensemble, les ménages ayant concrétisé leur projet ont payé en moyenne 293 400 euros en 2022, pour la maison et le terrain, soit un bond de 8 % comparé à 2021.

Sombres perspectives pour 2024

Malgré la tendance à la baisse du coût des matériaux en 2023, les taux d’intérêt ont poursuivi leur ascension, pesant lourdement sur le pouvoir d’achat des ménages.

Cela s’est traduit par une réduction de moitié du nombre de maisons individuelles vendues

A précisé récemment Grégory Monod, président du Pôle Habitat de la FFB, lors d’une interview accordée à Franceinfo.

Il alerte sur la situation urgente actuelle des entreprises du bâtiment, prévoyant

Une crise qui pourrait rivaliser en importance avec celle des années 1990.

Grégory Monod

D’autant plus que depuis le 1er janvier, le prêt à taux zéro (PTZ) ne peut plus être utilisé pour financer la construction d’une maison individuelle.