Ce qu’il faut savoir pour réaliser un achat immobilier aux enchères

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 janvier 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 28 janvier 2024 10:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans un contexte de crise à la fois marqué par l’inflation et la hausse soutenue des taux d’intérêt, certains acquéreurs se tournent vers les ventes aux enchères dans l’objectif de réaliser de bonnes affaires. Il est néanmoins primordial de s’informer au mieux pour tirer pleinement avantage de ce type d’achat et éviter les pièges.

Achat immobilier aux enchères : de multiples avantages à prendre en compte

Dans le secteur de l’immobilier, l’acquisition via les ventes aux enchères demeure encore marginale puisqu’elle constitue moins de 1 % des transactions. La première motivation des acheteurs est de trouver un bien à un prix en deçà du marché. D’autres cherchent à s'offrir un logement à l’emplacement avantageux et plus difficile à obtenir à travers les annonces.

Pour les vendeurs, ce type d'opération constitue un moyen alternatif de trouver preneur plus rapidement. Certains propriétaires d’un bien en indivision qui ne s’accordent pas sur le prix de cession optent parfois pour cette voie afin d’éviter les dissensions.

Quels sont les différents types d’enchères ?

Il existe trois types d’enchères :

• L’enchère notariale : celle-ci peut concerner des biens sans héritage, des logements, des terrains ou des locaux en indivis, biens appartenant à des collectivités
• L’enchère domaniale : ce type de vente particulier concerne les propriétés immobilières vendues par l’État.
• L’enchère judiciaire : elle porte sur des biens saisis et proposés en vente forcée par les juridictions pénales à l’issue d’une liquidation judiciaire.

Pour les deux premiers types, les documents demandés se limitent généralement à une pièce d’identité et une somme sous séquestre équivalant à un pourcentage de la mise à prix. Pour l’enchère judiciaire, il est obligatoire de se faire représenter par un avocat pour pouvoir participer.

Se fixer une limite : la règle d’or d’une enchère réussie

Le prix plancher d’une enchère immobilière est généralement en deçà du cours du marché, sauf pour les biens exceptionnels.

En décidant de surenchérir, il faut avant tout déterminer un montant maximal à consacrer à cet achat. Il est essentiel de prendre en compte les frais divers et les éventuels travaux à effectuer pour optimiser l’acquisition.

Sans cette limite claire, il est facile de dépasser sa capacité de financement.