La reprise timide du marché immobilier francilien

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 novembre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 5 décembre 2024 10:27 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une période de forte croissance marquée par la pandémie de Covid-19, le marché immobilier francilien connaît un retour à une situation plus équilibrée. Les prix, qui avaient atteint des sommets, sont désormais en baisse, tandis que le volume des transactions se stabilise. Cette conjoncture s’explique par plusieurs facteurs, notamment la hausse des taux d’intérêt et le retour à une plus grande sélectivité des acquéreurs.

Un marché en repli après une période euphorique

Les derniers chiffres publiés par les Notaires du Grand Paris dressent un tableau sombre du marché immobilier francilien. Entre juin et août 2024, le nombre de transactions de logements anciens a chuté de 16 % par rapport à la même période en 2023, atteignant un niveau historiquement bas de 27 950 ventes. Cette baisse, particulièrement marquée pour les maisons, s’explique en grande partie par la hausse des taux d’intérêt qui a considérablement réduit le pouvoir d’achat des ménages.

En effet, l’engouement post-Covid pour l’immobilier en Île-de-France, notamment dans les maisons de banlieue, a été brutalement freiné par le resserrement des conditions de crédit. Les acheteurs, confrontés à des mensualités plus élevées, sont devenus plus prudents et ont revu leurs critères à la baisse. Cette situation a entraîné une baisse des prix, particulièrement marquée pour les maisons dont les valeurs avaient fortement augmenté pendant la période de confinement.

Il est important de noter que ce ralentissement est plus significatif en Île-de-France qu’à Paris intra-muros, où le marché reste relativement dynamique grâce à une offre plus limitée et à une demande soutenue de la part des investisseurs étrangers.

Des budgets sous pression

Dans ce contexte de ralentissement, les candidats à l’achat ont adopté une attitude plus sélective. Ils prennent le temps de comparer les propositions et n’hésitent pas à négocier des prix très bas. Les vendeurs, conscients de cette nouvelle donne, sont contraints d’adapter leurs exigences.

Les acquéreurs privilégient désormais les logements bien entretenus, situés dans des quartiers offrant de bonnes prestations en termes de transports, de commerces et d’équipements scolaires. Les professionnels du secteur s’attendent à une poursuite de la baisse des prix, bien qu’à un rythme plus modéré, jusqu’à la fin de l’année 2024.

Le redressement du marché de la pierre en Île-de-France ouvre de nouvelles perspectives pour les futurs acquéreurs. Une simulation de prêt immobilier s’avère essentielle pour concrétiser son projet d’achat. Cet outil permet d’estimer le montant des mensualités, de comparer les offres des banques et de définir un budget réaliste.